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第 1476 期 2025 年 1 月 31 日 星期五

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75 Smiths Road, Mardan, Vic 3953
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澳洲最新房价预测！墨尔本强势反弹，悉尼明年或大涨 7.8%
《澳洲金融评论报》报道，KPMG 预测称，墨尔本的房价预计将在今年上涨 3.5%，这 根据澳洲统计局的数据，截至去年九月，维州首次购房者占比已攀升至 32%，在各州和
将是自去年 2 月以来的首次反弹。悉尼房价预计将上涨 3.3%，高于去年的 2.5% 增幅。 领地中最高。KPMG 表示，总体而言，受制于延迟降息和负担能力限制，预计今年的房价增
长将较为温和，上涨 3.3%，低于去年的 5.2%。
KPMG 首席经济学家 Brendan Rynne 表示，尽管墨尔本的部分住房市场仍然疲软，但
预期的降息累积效应将为今年带来更强劲的增长。 预计珀斯的房价增长将显著放缓，仅为 4%；布里斯班和阿德莱德的增幅与之相近，分
别为 3.1% 和 2%。
他还预计，悉尼作为主要就业中心的地位，加上住房供应短缺，将弥补当前可负担性不
足带来的挑战。 堪培拉预计将实现发力，今年增长 3.5%，与墨尔本持平，而霍巴特和达尔文则将分别
上涨 1.8% 和 1.2%。
预计到明年 12 月，悉尼将重夺榜首，房价预计将上涨 7.8%，是今年涨幅的两倍多，紧
随其后的是墨尔本 6% 的涨幅。 明年，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价预计将分别上涨 4.6%、5.6% 和 3.6%。去年，
它们分别上涨了 17.5%、11% 和 13.8%。
Rynne表示：“悉尼将恢复引领全国房地产市场的地位，尽管墨尔本目前的房价略有下滑，
但我们预计价格会在 2025 年回升。” KPMG 还预测，在未来两年内，公寓的表现将略优于独立屋，今年将上涨 4.6%，明年
则上涨 5.5%。
“尽管维州土地税的最新调整和当前的下行压力可能会阻碍增长，但这些负面因素预计
将被积极的需求所抵消。墨尔本的房价相对其他首府城市更具可负担性，预计将吸引州际和 悉尼和珀斯的公寓市场将主导今年的增长，预计各自上涨 5%，其后是墨尔本的 4.7% 和
海外买家。” 阿德莱德的 4.6%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，墨尔本的房价自 2022 年峰值下跌了 6.4%， 到 2026 年底，墨尔本公寓市场的表现将领跑全国，房价预计将增长 7.1%，其次是悉尼
进一步增强了该市的可负担性优势。 的 6.1%。

她说：“我认为市场将在 2025 年回暖是有道理的，州际净迁移在疫情早期出现大规模 Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，预计的降息将对悉尼和墨尔本的市
流失后强劲复苏，并已恢复至平衡状态。” 场产生更大影响，而其他首府城市的影响相对较小。

“我认为可负担性优势是一个重要因素。尽管一些投资者正在离开该州，但也有越来越 她说：“目前，悉尼和墨尔本都较为疲软，但如果今年有三到四次的降息，这将为这两
多的首次购房者进入市场。” 个市场提供大幅提振。”