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第 1511 期 2025 年 10 月 3 日 星期五

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您需要支付房价 5% 的首期款。

例如，在悉尼购买一套价值 150 万澳元的房屋，需要支
付 75,000 澳元首期款；在墨尔本购买一套价值 95 万澳元的
房屋，则需支付 47,500 澳元首期款。

符合该计划的人无需支付 LMI，但还需考虑其他费用，例
如印花税、房屋建筑与虫害检查，以及产权转让和法律费用。

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该计划的主要好处是可用较低首期款购房，同时免除贷
款机构抵押保险（LMI）。

潜在的 LMI 节省金额因情况而异，但根据 Helia 的费用估
算器，以 5% 首期款购买一套价值 100 万澳元的房屋，可避免
据澳洲广播公司 10月1 日报道，澳洲首置业者计划的最 ྍ֥ٜӁࡎ۬ഈཋ൞؟ഒĤ 近 34,000 澳元的一次性保险费用。
新变化于正式生效。
部分城市的房价上限大幅提高——悉尼现为最高 150 万 该计划可让首次购房者更快进入市场，但如果房价下跌，
现在，所有收入水平的首置业者只需支付 5% 的房产首期 澳元，布里斯班和堪培拉为 100 万澳元。 他们可能面临负资产的风险。
款即可购房，并可避免支付高昂的贷款机构抵押保险（LMI）。
在房市较弱的城市，上调幅度较小。霍伯特的上限仅提 此外，首期款越少、贷款越多，整个贷款周期内支付的
符合条件的房产价格上限也已提高，而且享受该计划的 高了 10 万澳元，而达尔文则保持不变。 利息也会越多。
人数不再设限。
区域地区的上限也有所提高。您可以查看所在地区的变 扩大后的计划意味着更多人进入购房市场，这可能推高
以下是该计划的运作方式、适用人群，以及对买家的利 化情况。 房价。
与弊分析。
预计这次调整将使首置业者可负担的房屋数量几乎增加 政府的模型预测，扩大的计划将在六年内使房价上涨仅
൉હ൞൮ᇂြᆀ࠹߃Ĥ 一倍。 0.5%，但其他分析人士并不完全认同这一看法。

Home Guarantee Scheme 是联邦政府推出的一项计 但根据 Cotality 的数据，新的上限仍低于所有首府城市 例如，澳洲保险委员会最近预测，该计划可能在第一年
划，允许首置业者以 5% 的首期款购房。 的房屋中位价。 就使房价上涨 10%。

符合条件的人可免除支付 LMI，因为政府将为贷款的另外 不过，单元房的中位价则低于这些上限。 ೂޅണ౨ھ࠹߃Ĥ
15% 作担保。
Cotality 九月份的全国房价月度图表显示，在全国分析的
这意味着，如果买家无法偿还房贷——而出售房产不足 4,848 套房屋和单元中，大约 63% 的中位价低于新上限。
以偿还剩余债务——政府将介入承担风险。 如果符合条件，您可以联系参与的贷款机构，由其向
在旧的价格上限下，这一比例约为三分之一。 Housing Australia 提交申请。
该计划的变动——现已更名为 Australian Government
5% Deposit Scheme，并于 10 月 1 日起生效——取消了收入
限制，并提高了房产价格上限。

新方案比工党在联邦大选承诺的时间提前三个月推出。

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任何年满 18 岁的澳洲公民，首次购买自住物业的人士均
可申请。

此前，该计划仅对年收入低于 125,000 澳元的单身人士，
以及合并收入低于 200,000 澳元的夫妻开放——但政府已取
消这些收入限制。

过去还有限定可参与计划的人数，但这一限制也已取消。

申请该计划的人必须购买符合房价上限的房产，不同首
府城市和地区的上限各有不同。