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史上首次！在澳洲人的榜单上，中国城市强势上榜，包揽前 3 ！ 澳洲房价继续上涨，首次买房者预计重返市场
澳大利亚房价在 9 月份再次上涨，专家警告称，随着越来越多首次买房者使用极低首付进入
房地产市场，预计在未来几个月房价会再度被推高。
据房地产研究公司 Cotality 数据显示，全国房价上涨 0.8%，创下自 2023 年 10 月以来的最
强月度涨幅，并实现连续第八个月上涨。
在今年第三季度，房价上涨 2.2%，为平均购房成本增加 18,215 澳元。全国房价中位数现已
达到 857,280 澳元。
达尔文在 9 月领涨，上涨 1.7%，其次是珀斯、布里斯班、阿德莱德、悉尼、堪培拉、墨尔本
和霍巴特。
Cotality 研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示：“在今年前七个月平均每月上涨 0.5%
之后，我们看到的不仅是价值上涨，而是这种上涨在春季销售季到来之际显著加快。”。
中国买爆这款澳洲货！导致价格连续 10 周大涨！
澳洲羊毛正迎来罕见热潮，受中国市场强劲需求驱动，价格已连续 10 周上涨，创下自 1987
年以来最长连涨纪录。
据澳洲东部市场指标（EMI）数据显示，羊毛价格本周上涨 109 澳分，达到每公斤 14.53 澳元，
创下 2022 年 6 月以来新高。自 6 月以来，EMI 已累计上涨超过 25%。
Endeavour Wool Exports 交易经理 Josh Lamb 刚从中国南京羊毛大会归来。他表示，中国
市场“买爆”澳洲羊毛，推动了价格飙升。“中国需求显著上升，而澳洲羊毛供应却处于历史低点，
这种供需错配导致了市场的剧烈反弹。”
“中国客户买走了我们 85% 的羊毛产量，”Lamb 补充道，“尽管他们知道我们产量很低，
还是继续投资。他们是奔着长期来的。”
维州 Merino 绵羊育种者、澳洲羊毛生产者协会主席 Steve Harrison 指出，这轮价格反弹“对
第 1511 期 2025 年 10 月 3 日 星期五
Cotality 还将 8 月的涨幅从 0.7% 上调至 0.8%。
另一家房地产研究机构 PropTrack 数据同样反映了市场的强劲表现，显示 9 月全国房价上涨
0.5%。
2025 年的三次降息以及实际工资增长提升了借贷能力，而房源供应依然紧张。
“目前还有其他一些因素在起作用，包括消费者全年信心上升，以及首次置业担保计划（First
Home Guarantee）扩展后带来的潜在需求增长，”欧文女士表示。
“从市场传闻看，我们听说一些人试图在需求被进一步推高前入市。”
首次置业担保计划加剧市场热度
从今天起，联邦政府的首次置业担保计划取消了收入与购房地限制，并提高了房价上限。
买家最低只需 5% 首付即可购房，无需支付贷款保险（lenders' mortgage insurance），联
邦政府将出余下的 20% 首付作为担保人。
专家警告称，这样一来，房价将会再度被推高。
不过，澳大利亚总理阿尔巴尼斯却为政府的扩大住房保障计划的影响做了辩护，称这只会导
致房价“略有上涨”。
Cotality 分析显示，5% 首付意味着贷款价值比（LVR）达到 95%，相比 20% 首付的贷款，
30 年下来将多支付数十万澳元的利息。
欧文女士指出：“如果你在租赁市场支付更高租金，攒够 20% 首付会更难，此时该计划可能
仍有意义。但关键是要仔细计算，弄清是否适合自己。”
在悉尼，房租中位数为每周 801 澳元，Cotality 估算该计划可将存够首付的时间缩短六年，
节省约 251,000 澳元租金。
行业来说是场及时雨”。
“就在四个月前，情绪极度低迷，很多人都在考虑是否退出羊毛行业。我们一直在对客户传
递信号：不给出合理价格，我们就不玩了。现在，他们终于意识到市场上的羊毛真的不够用了。”
他提醒，目前每周市场拍卖的羊毛数量仅约 3 万包，而一年前还有 4 万包，“这说明市场还
未真正复苏。”
Harrison 希望，价格能继续上涨至每公斤 20 澳元，“那才是羊毛农应得的回报。”
来自 Australian Wool Innovation 的 Scott Carmody 认为，价格反弹是对长期坚持者的“犒
赏”。
“过去十几周的价格上涨，是对那些没有放弃羊毛产业的农户的奖励，这能极大增强行业信心。”
Carmody 还强调，“绿色、环保、可持续”理念正在全球市场获得回响，羊毛作为天然纤维，
与微塑料截然不同，越来越受消费者青睐。
Fox and Lillie Rural 经纪经理 Eamon Timms 称，现在的羊毛拍卖“激烈异常”，“以前还能
讲价，现在谁都不敢拖，出价就是为了拿下。”
他指出，市场虽然早已预知供应紧张，但价格涨得如此迅猛，仍然出乎意料。
西澳出口公司 PJ Morris 负责人 Peter Morris 表示，美国近期放宽贸易关税政策，也助推了市
场信心。“以前客户犹豫不决，现在局势更明朗，大家开始补库存，把羊毛重新纳入供应链。”
不过他也提醒，“市场总有波动，不能指望一路上涨”，但从长远来看，他仍然看好羊毛行
业的走势。
这波由中国强劲需求驱动的羊毛行情，不仅缓解了澳洲农户的经营压力，也再次证明天然纤
维在后疫情时代的独特价值。