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第 1511 期 2025 年 10 月 3 日 星期五

澳洲学签被滥用，中国大陆申签“护照降级”！黑民及“学转难”高发，十几年信任崩盘 5 年暴涨 52% ！澳房价增速达收入两倍，“买房梦”越来越遥不可及

据澳大利亚广播公司（ABC）和多家留学移民机构消息，澳洲联邦内政部近日下调 系的稳定性。”
中国大陆学生签证的“风险等级”，引发业内广泛关注。这一变动被留学界称为“中国
护照降级”，意味着申请澳洲学生签证的中国大陆申请人今后将面临更严格的审查流程。 此外，“学转难”也成为澳洲移民局重点关注的问题。部分学生入境后从大学课程
“降级”至低门槛课程，或无视学业要求，是官方风险评估下调的重要考量。
根据内政部 9 月 30 日公布的新规，自即日起，中国大陆学生申请澳洲职业教育与
培训类课程（VET），必须强制提供英语成绩和资金证明。这一要求此前并未强制执行。 李天分析说：“中国申请人数量庞大，一旦违规或拒签率升高，就会整体拖低评级，
从而进入高风险区间。”
纽星达教育移民合伙人 Kirk Yan 指出，这一变化意味着中国大陆申请人的国家风
险等级由 Level 1 下调至 Level 2。 对未来的影响，两位业内人士均表示“不可忽视”。李天指出：“这是一个警示，
代表澳洲政府对中国大陆申请人的信任度下滑。”
“这直接影响的是材料审核的严苛程度，”他解释说，“国家等级与学校等级相结
合，决定申请人需提供的材料类型和数量。Level 1 为最低风险，一般无需强制提供英 她指出，今后中国大陆申请人不仅要补充语言与资金材料，还需强化“学习动机”
语或财务证明。” 的展示。整体来看，“签证流程将更繁琐、成本更高、通过率更不确定。”

根据移民机构统计，当前位于 Level 1 等级的国家包括孟加拉国和斯里兰卡； Kirk Yan 则提醒，即使申请人目标是大学本科或研究生课程，也需提早准备好所有
Level 2 为印度、中国大陆、不丹、越南和尼泊尔；Level 3 则包括菲律宾、斐济和巴 可能的支持性材料，“不排除未来进一步收紧。”
基斯坦等国。
留学圈普遍担心，如不加以改善，评级未来仍有可能被进一步下调至 Level 3。“那
事实上，中国大陆自 2016 年起一直保持 Level 1 地位，此次是首次被官方“降级”。 将是整个行业的寒冬。”

新石器留学移民总经理李天指出，近年来与中国大陆申请人相关的欺诈行为与签证 在社交平台上，也有不少中介和业内人士表达担忧，称这是“中国十几年来在澳洲
违规行为频发，是导致此次“护照降级”的直接诱因。 留学签证上建立的信誉系统正在崩盘”。

她表示：“我们观察到的情况包括提供伪造的成绩单、虚假资金来源，或者在入境 他们呼吁中国大陆申请人提高自律标准，避免“走捷径”或违规操作，同时希望澳
后未按时就学、退学、违反签证条件等。这些都会直接提高学生签证被取消的比率。” 洲移民政策制定者能区分个体行为与整体群体的诚信表现。

Kirk Yan 补充称，越来越多的申请人在入境后寻求庇护，或申请难民签证，也加剧 目前，澳洲移民局尚未就这一政策调整作出更多说明，但该措施已即刻生效，预计
了官方的警惕。“持学生签证入境后转为庇护申请者的案例显著增多，严重影响签证体 将对即将申请 2025 年入学的中国大陆留学生产生广泛影响。

5 年暴涨 52% ！澳房价增速达收入两倍，“买房梦”越来越遥不可及

据《Sky News》报道，澳大利亚房价在过去五年内暴涨 52%，增速几乎是工资 财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）曾声称，工党帮助人们“存下更多收入”，
增长的两倍，使“买房梦”对普通澳人而言愈发遥不可及。 但相关数据表明，这一增收幅度已被房价上涨完全抵消。

数据显示，2020 年 12 月，全澳住宅中位价为 56.5 万澳元；到了 2025 年 9 月， 独立参议员塔米·泰瑞尔（Tammy Tyrrell）直言，住房危机的核心是“供应问题”，
这一数字飙升至 85.7 万澳元，涨幅惊人。而同期工资中位数仅从 5.98 万澳元上升至 而非资金分配：“建更多的房子，这是唯一的出路。”
7.62 万澳元，涨幅远远落后。
她还表示，自己已从联邦住房基金中为塔州争取到 1,200 套住房，但全国层面进
SkyNews 分析指出，若要回到疫情前的房价收入比水平，澳人收入需上涨 展仍远落后于目标。
19%，或房价下降 16%。
住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）本周推出新政，允许购房者以 5%
自由党议员利亚姆·雷贝洛（Liam Rebello）将矛头指向现任政府，批评工党“意 首付贷款买房，称此举“将改变人生”。
识形态上反对住房私有权”，并表示：“房价涨速是通胀的两倍，住房可负担性每天
都在恶化。” 但总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）承认，该计划将推高
房价，“影响虽小，但确实存在”。财政部建模预计此计划将在 6 年内平均推
他呼吁政府推出长期解决方案，包括设立新城市、释放土地供应，“不能再让一 高房价 0.5%。
代人被迫终生租房”。
然而，住房行业协会、保险理事会、Canstar 和多名经济学家一致警告，涨幅可
当前房价飞涨的背后，还受到多重政策和结构性因素的推动。澳洲公共事务研究 能远高于这一预测。
所（The Institute of Public Affairs）指出，仅 2025 年第二季度的净海外移民人数
就高达 110,062 人，是疫情前同期平均水平的两倍。 在供应端，联邦政府更是进展缓慢。原计划到 2029 年建成 120 万套住房，但目
前普遍预计将落后 26 万套。住房部长奥尼尔迄今已落后约 6 万套建设目标。
自疫情结束以来的净移民激增，被认为直接导致了 2022 年至 2024 年之间约
17.9 万套住房的供应缺口。 住房可负担性问题已被《澳洲公司治理研究所伦理指数》列为全国第二大伦理关
注议题，仅次于整体生活成本压力，其中也包括住房与租金问题。
与此同时，建筑成本因新规上升也成为一大障碍。国家建筑规范（National
Construction Code）要求新建住宅预留电动车充电设施和可再生能源安装接口， 在政坛层面，房价问题正成为阿尔巴尼斯政府 2025 年连任竞选的一大考验。随

据称使房价上涨 3 万至 5 万澳元。 着购房门槛不断提高，“买房”正在变成许多澳人无法实现的梦想。