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第 1293 期 2021 年 6 月 11 日 星期五
澳地产持续升温 经济学家警告明年房价可能逆转
澳大利亚新冠疫情下的房地产热潮仍在继续，5 如此，我们认为未来几个月每月价格涨幅将会放 于 2% 的四年固定房贷利率业已从市场上消失。
月份房价上涨逾 2%，自疫情爆发以来房价上涨幅度 缓。”“此外，随着负担能力的限制，以及建筑活动激
此前几个月，澳大利亚各大银行，从联邦银行到
更是超过 10%。 增导致住房供应扩大，我们认为明年价格可能会略
西太银行和国民银行，纷纷将四年期利率上调至 2%
有下降。”
上月房价上涨 2.2%，标志着房地产价格增速再 以上。目前四年期固定利率最低为 2.04%，五年期固
次加快。之前的 4 月份房价的增幅放缓，上涨了 瑞银 (UBS) 经济学家乔治 · 塔里诺（George 定利率最低为 2.24%。然而，仍有大量 1 年期、2 年期
1.8%。悉尼继续推动全国平均价格增长，上月悉尼房 Tharenou）预计，这一房地产市场的繁荣还会持续 和 3 年期固定房贷利率低于 2%。“我们预计，在联储
价上涨 3%，过去三个月涨幅高达 9.3%。上月，霍巴 几个月，直到监管机构出手干预。他写道 : “我们预计 行定期融资机制于本月底结束后以及我们离下一次
特的房价攀升力度更大，达到 3.2%，过去一年涨幅 这一兴盛状态将继续下去，直到政策作出回应，我们 现金利率上调又近了一步后，会有更多的固定利率
居前的是三个最小的首府城市，分别为：达尔文 仍然认为最有可能出现的是宏观审慎紧缩，而不是 上调，”RateCity 的研究主管莎莉 · 廷德尔 (Sally
(20.3%)、霍巴特 (16.5%) 和堪培拉 (15.6%)。上月， 联邦储备银行调高利率或联邦政府改变政策或税收 Tindall) 解释说。“尽管如此，市场上仍有大量竞争。
乡村地区房价涨幅低于首府城市 ( 分别为 2% 和 ( 这一点与新西兰形成对比 )。” 我们的数据库中有 189 项住房贷款利率低于 2%，是
2.3%)，但过去一年它们的房价涨幅高于首府城市 我们记录中最高的。”
过去 6 个月左右房价的快速上涨开始对市场上
( 分别为 15.2% 和 9.4%)。
的买家类型产生影响。欧文表示 : “从澳大利亚统计 三年期最低利率为 1.79%，而一年期固定房贷
房地产数据分析公司 CoreLogic 澳大利亚研 局的金融数据来看，过去两个月，首次购房者贷款下 “蜜月”利率低至 1.67%。RateCity 数据库中的最低
究主管伊莱扎 · 欧文 (Eliza Owen) 表示，在过去 降了 5%。”“但我的猜测是，随着房价上涨的速度越 浮动利率为 1.77%。金融研究公司 Canstar 表示，尽
三个月里，全国 97% 的地方政府辖区的房价都出现 来越快，首次购房者将无法跟上这个市场，除非他们 管利率很低，但相对较少的澳大利亚人抓住机会为
了上涨。“看到房价出现如此广泛的增长真的不同寻 得到父母的大力相助或者获得低首付住房贷款。“最 他们的贷款再融资。该公司对统计局贷款数据的分
常，”她告诉澳大利亚广播公司新闻部（ABC 后结果是，我认为今年余下的时间里，我们将看到首 析显示，本财年迄今为止，仅有 25 万笔贷款进行了
News）。“澳大利亚的大多数房主都将受益于目前住 次购房者的参与度继续下降。” 再融资，即只占到拥有自住房抵押贷款者中的 10%
宅价格的上涨。” 多一点。
这份贷款数据还显示，随着首次购房者退出市
房价上涨如此之快的一个原因是相对于买家而 场，房地产投资者又开始对购房感兴趣了。“至少在 Canstar 数据库中的平均可变房贷利率为
言，待售房产缺乏。欧文女士表示，在过去三个月里， 过去几个月里，随着首次购房者需求的下降，我们看 3.22%，因此再融资至低于 2% 的利率每年可以为大
待售的房产数量远远少于买家的数量。“CoreLogic 到投资者群体的增长，”欧文女士观察到。“投资者目 多数房主节省数千澳元的还款。Canstar 公司估计，
估计全国约有 16 万笔销售。与此同时，最多只有约 前很可能被房地产市场所吸引，因为租金上涨非常 如果所有澳大利亚房主都进行再融资，他们的年度
12 万个待售房产进入市场，”她表示。 强劲，当然，资本增长也非常强劲，更不用说自住者 利息账单可能会减少 150 多亿澳元。“抵押贷款持有
和投资者的房贷利率都非常低了。” 人的困境与其说是试图获得一个便宜的利率，不如
然而，凯投宏观 (Capital Economics) 的分析
说是尽可能多地还贷，以确保自己在利率上升之前
显示，购买者和待售房源之间的差距已经登顶，未来 虽然浮动和短期固定抵押贷款利率保持在或接
有一个缓冲，”Canstar 理财专家艾菲 · 扎霍斯
几个月，市场将恢复更好的买家和卖家之间的平衡。 近历史低点，但长期固定房贷利率正在上升。澳大利
（Effie Zahos）补充说。“专注于在 2024 年前还清你
亚房贷比较网站 RateCity 表示，随着 BankVic 银
经济学家本 · 乌迪 (Ben Udy) 表示 : “由于基 的房贷债务，联储行已经表态到时候可能会进行 11
行将房贷利率从 1.95% 调高至 2.29%，最后一个低
本盘利好，年度房价仍将在近期继续强劲增长，尽管 年半以来的首次上调现金利率。”
集体出售恐致多人破产，Mascot Towers业主“内讧”
2019 年 6 月 14 日，悉尼 Mascot Towers 发生开裂，楼内住户被紧急撤离。事发至今
已近 2 年，仍有不少业主在为此奔走疾呼，要求政府介入此事，保护业主权益。SBS 报道称，
公寓业主们仍在为这栋既无法居住也无法出售的“鬼楼”偿还贷款、缴纳保险和税款。
报道指出，在过去近 2 年时间内，许多人一直保持着沉默，害怕接受采访会危及诉讼或
是带来诽谤风险。但现在，很多人开始站出来。SBS 报道称，楼内居民被紧急疏散时，
Mascot Towers 已建成 6 年多，质保期已过。截至目前，公寓楼的维修费用已经花了 1500
万澳元，开发商也已经破产清算。“进展较慢，每天都在花钱。”10 年前购买了公寓的华人业
主 Alex Chan 表示，“澳洲 以前从没发生过这种事，也没有法律条文在保护我们，物业法让
我们这些业主有了无限责任。”
业主们现在必须投票决定公寓楼的命运——是否要将其集体出售。如果集体出售，将导
致业主在购入价的基础上损失 70%-80%。SBS 报道称，对大多数业主来说集体出售并不是
一个理想的结果，但这可能是结束这场无休止噩梦的唯一办法。
