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A 6 第 1293 期 2021 年 6 月 11 日 星期五

随着需求激增，投资者密切关注自助存储物业

在消费主义文化、电子商务增长和居住空间缩小 最新一家向投资者推销价值 2000 万澳元的仓储设 产市场的低成本。”

的推动下，自助仓储正在成为澳大利亚工业和物流 施的开发商，该设施位于悉尼南部科加拉市菲利普
最近的另一笔交易发生在悉尼 Banksmeadow
市场增长最快的领域之一。 斯路 12 号 (Phillips Road，Kogarah)。
的 LEDA Holdings 拥有的一家自助仓储设施。该设

在疫情爆发期间，投资者对自助仓储的需求一直 Urban Box 是一个三层楼高的 9000 平方米的 施位于 Baker 街 13-15 号，占地 9405 平方米，由 9
很强劲，市场领军企业 National Storage REIT 和 设施，拥有 205 个存储单元，面积达 37 平方米。根据 个陈列室单元、17 个仓库单元和 72 个自助存储单
Abacus 在 2020 财年总共收购了 30 家自助仓储设 分层业权安排，这些单位可作为个别单位分租给公 元组成。
施。尽管受到新冠肺炎的影响，2020 年自助仓储设 司、个人和家庭，预期年利率为 4%。
Zenonos 说，在过去的 12 个月里，该设施的自
施的交易额仍超过 3 亿澳元。
开发商亚当 · 多米尼利 (Adam Dominelli) 预 助存储单元的价格从起步价约 142,500 澳元飙升至
世邦魏理仕的尼克 · 泽诺诺斯 (Nick Zenon- 计，该设施将吸引寻求房地产市场敞口的自我管理 194,750 澳元。他表示，这意味着价值增长超过

os) 表示，过去 12 个月，买家对悉尼自助式仓储设施 的养老基金，因为它们提供相对较好的租金收入和 35%。他说：“购买者都是自住业主，他们都在寻求
的需求大幅飙升，将某些地点的价格从每平方米 稳定的租约。他说，新建成的设施将瞄准悉尼南部的 一系列的存储解决方案，包括一般家庭存储、医疗存
7500 澳元左右推高至每平方米 1 万澳元以上。 客户，那里的仓储设施服务不足。人们和公司正在使 储、用于家居就业的档案存储、工具和机械。”
用其服务来储存汽车、库存、家具和爱好设备，如小
泽诺诺斯表示：“低利率环境，加上较高的租赁 世邦魏理仕的威廉 · 盖瑟科尔 (William
船、冲浪滑雪板和摩托车。
仓储费率，引发了消费者态度的转变，越来越多的人 Gathercole) 表示，自助仓储市场也提供了一个更
选择购买设施来满足日益增长的仓储需求。” 该设施的销售代理布鲁克斯合伙公司 (Brookes 大规模的引人注目的投资机会。

And Partners) 的乔恩 · 布鲁克斯 (Jon Brookes)
今年早些时候，Abacus 老板史蒂文 · 休厄尔 盖瑟科尔表示：“澳大利亚的许多自助仓储物业
表示，随着悉尼各地商业和私人住宅的空间变得越
(Steven Sewell) 在详细介绍该集团自助仓储资产 都位于市中心地区，一旦自助仓储需求消退，这些物
来越有限和昂贵，他预计需求会很强劲。他说：“我
的价值如何随着强劲的入住率和租金水平上升时指 业就有可能被转换为住宅等替代用途，从而提供安
们预计，随着悉尼的空间变得更加稀缺和昂贵，需求
出，该行业安然无恙地度过了去年由疫情引发的中 全的潜在价值。”
将继续增长，而这一设施为投资者提供了进入房地
断。Dominelli 家族在悉尼各地拥有一系列车场，是

20年来第一宗！美国药监局批准阿兹海默症新药

美国于当地时间 6 月 7 日批准了治疗阿兹海默 “Aduhelm 是第一种针对阿兹海默症病理生理学基
症的药物 Aduhelm，这是将近 20 年来治疗这种疾 本病因研发的药物，这个病因就是大脑中的β 类淀粉

病的第一种新药，也是第一种因应阿兹海默症所引 蛋白质斑块。”无论有何争议，食品与药物管理局还
起认知能力退化的药物。Aduhelm 获得批准是意料 是以“加速批准”程序予以处理。监管机构认为某种
中事，但也具有争议性。 药物可能比现有药物更具真实疗效时，便会如此处

理，不过 Aduhelm 仍有不确定性。
因为美国食品与药物管理局（FDA）去年 11 月
召集的独立专家小组认为，并无足够证据证明这种 这种药物曾进行第 3 期人体试验，其中一项试

药物的疗效，因此建议不予批准。美国食品与药物管 验产生了减少认知能力退化的结果，但另一项试验
理局人员卡瓦佐尼（Patrizia Cavazzoni）表示， 无此结果。