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第 1293 期 2021 年 6 月 11 日 星期五

阿德莱德未来10年人口恐新增11.99万！住房供给成关键

一份最新的报告显示，未来十年阿德莱德和周边城镇需建近 9 万套 标”是“分散在成熟都市区”的约 6.8 万幅地块，此外，大型总体规划区
新房以满足 20 万新增人口的住房需求。阿德莱德外北区和西区将成为 以及市中心和主路沿线的高层建筑可提供约 6.7 万套住宅。报告特别

新的就业增长点，西区和西北区如 Seaton、Findon、Parafield Gar- 指出，人口结构的变化将继续影响住宅需求，这包括人口老龄化，生育
dens、Paralowie、Morphett Vale 和 Campbelltown 被列为未来住 率下降以及单身家庭数量的增加。到 2030 年，全市将有约 8.66 万人加

宅开发的热区。而根据 6 月初公布的南澳政府土地供给报告，阿德莱德 入 65 岁以上行列，与此同时，有孩子家庭的数量将下降。
有充足的土地储备支撑新房开发。仅在成熟社区范围，仍有 168,624 幅

适合开发的土地，可建额外 273,875 套新房。不过，基础设施的规划和 此外，还建议政府重新审视目前的基础设施开发资金运营模式，以
协调亟需改善。 提高竞争度和开发过程的公平性。未来阿德莱德新房开发将主要集中
在外北区，相对而言，外南区出于保护农业用地的需要，可供开发用地
该报告对大阿德莱德地区的人口增长进行了预测，该地区除了阿德 有限。南澳土地局预测，根据 Playford、Gawler 和 Two Wells 目前的

莱德都市区，还涵盖了巴克山（Mt Baker）、巴罗萨（Barossa）、福乐云 用地规划，可提供约 4.95 万套新房，远远超过了外南区、阿德莱德丘陵
半岛（Fleurieu Peninsula）和墨累桥（Murray Bridge）。根据报告模型， 区、巴克山、巴罗萨、福乐云半岛和墨累桥的供应总和。

大阿德莱德地区的人口如按中速增长，到 2030 年将新增 13.9 万人口，
需额外 6.36 万套新房；如高速增长，新增人口总数将达到 19.51 万，
需建 8.88 万新房。该预测高于在 2010-2020 年期间的人口增长数

11.99 万。报告还显示，大阿德莱德地区在过去十年新建物业 7.67 万
套，其中三分之二位于成熟城区，19% 位于城市边缘的新开发项目。同

期，住宅开发密度显着上升：从 2010 年的每万平米 10 幅地块升至每
万平米 12.3 幅地块，部分开发新区的密度达到每万平米 15 幅地块。与

此同时，约 2 万栋物业（大部分建于 1950-1969 年）被拆除。截至 2020
年 6 月，都市边缘区的规划新区共有约 12.6 万幅地块储备，其中约 2

万多幅已具备开发条件。报告称，阿德莱德在“理论上”拥有充足可细分
开发的住宅用地，可提供 27.4 万幅地块储备。在中短期，“更现实的目