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第 1475 期 2025 年 1 月 24 日 星期五

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有房却不住！澳洲首次置业者开始流行这样买房… 墨尔本“神秘怪圈”存在了 1400 年！如今谜底终于揭开

今年，澳洲有近 10,000 名首次置业者（FHB）选择不住在所购房产，而是将其出租。
这种趋势日益增长，并成为很多人进入房市的必要方式。

据 RealEstate 网站报道，数据显示，“租购投资”（rentvesting）的数量增长了
21.4%，增速是首次购房者自住贷款的两倍，后者增长率为 9.1%。相比之下，非首次
购房者的自住房贷款只增长了 3%。

金融分析师在首次购房者抵押贷款洞察报告中指出，今年有 9809 笔贷款符合这种

趋势。其中，新州采用这种策略的投资者最多。在该州，近 1/10（9.3%）的首次购房
者贷款是用于投资。

此外，新州首次购房者投资贷款增长速度也是全澳最快，达到了 31.4%。房地产专
家 Mansour Soltani 表示，他预计这种策略将高房价首府城市中变得更加普遍。

他说道，“人们只是因为价格高而无法购买自住房，过去 30 年，我们总是被告知
大调整即将到来，但始终未实现。” 全澳范围内，用于投资的首次购房者贷款仅占 6.8%，而 93.2% 的首次购房者贷款
用于自住房。
Soltani 指出，年轻购房者总是寻求新的住房解决方案，许多人可能会在他们偏爱
的区租房居住，同时出租自己新购置的房产。 Soltani 表示，他预计布里斯班和墨尔本等城市最终会效仿新州的“租购投资”模式。

“我认为。首次购房者在进行租购投资时，需要考虑不同的因素，比如人口增长、 整理而言，维州在首次购房者贷款的增长方面处于领先地位，增长率为 14.3%。其
租金回报率以及未来 5 年的预期收益。” 次是新州、南澳和昆州，西澳的增长率最低，仅为 4.2%。

在各州中，这一趋势在维州最不常见。该市场以自住业主为主，不到 1/20 的首次 维州占据绝大部分的首次购房者自住贷款，比例为 36%。全澳首次购房者的平均年
购房者贷款是用于投资。 贷款额上升至 525,643 澳元，非首次购房者的平均贷款额为 598,000 澳元。