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14 第 1475 期 2025 年 1 月 24 日 星期五

澳洲最新房价数据公布：一半首府城市中位房价已超 100 万澳元！

“放缓的市场条件将继续延续到秋季销售季节，”她
表示。“库存正在增加。最终，我们在年末看到所有首府
城市的库存水平上升，这意味着需求放缓，供应增加，买
家有了更多选择。”

“当我们开始看到多次利率下降时，澳大利亚储备银
行的行动将为买家提供确定性。这将提高借款能力，可能
会带来一些需求回到市场。”

尽管房价上涨，布里斯班的买家并未退缩，买家代理
劳伦·琼斯表示：“如果说有什么的话，这反而增加了人
们对布里斯班的信心，因为人们开始将其与悉尼和墨尔本
进行比较，”她说。“它已经获得了那种独特性，我认为
这种趋势不会改变。”

“我参加了一些开放日，现场又热闹起来了。我们现
在看到的客流量是 12 月的两倍。”

布里斯班的房价在过去五年基本翻了一番，但琼斯认
尽管全国市场放缓，澳大利亚八个首府城市中的五个 买家难以跟上。工资没有跟上房价的增长，持续的生活成 为，快速增长的势头将逐渐放缓。
将在几周内迎来中位房价超过 100 万元的新里程碑，最 本压力也增加了挑战。”
新数据显示。 悉尼房价的下滑是由于买家在高利率环境下更加谨慎
然而，这一疲软的市场表现并不意味着首府城市的房 和保守，他们在购房时更加关注长期还款问题，莫顿房地
周四发布的《领域房价报告》显示，布里斯班在 价将会下降，而只是增长速度放缓。许多城市已经创下新 产公司经纪人尤恩·莫顿表示。
2024 年最后一个季度创下了房价历史新高，其中位房价 的价格记录，全国中位房价现在为 1,165,345 澳元。
突破了 100 万元大关，达到了 1,016,192 澳元。 “我认为人们已经意识到，利率已经涨到位，不会再
墨尔本的中位房价在一个季度内上涨了 1.6%，或 下降……这让买家变得更加保守，”他说。
阿德莱德的中位房价在一个季度内上涨了 25,000 澳 16,000 澳元，尽管今年以来经历了几次价格回落，整体
元，目前为 992,193 澳元，距离 100 万元仅差 7,807 澳元， 仍低于 2021 年 12 月的价格高峰。目前，墨尔本的中位 “我们已经习惯了价格不断上涨，现在需要冷静下来，
预计将在几周内突破这一数字。 房价为1,039,460澳元，仍比2021年12月的高峰低4.6%。 我认为这就是我们现在所看到的。”

四年前，悉尼是唯一一个中位房价超过 100 万元的 由于房产销售周期较长，墨尔本的资本增长有所放 然而，莫顿补充说，如果房产定价合理，买家将会出
澳大利亚首府城市。 缓，但凯和伯顿公司经纪人尼科尔·格里森（Nicole 现并愿意购买。
Gleeson）认为，未来五年将出现反转。
现在，根据《领域报告》，珀斯有可能在 2025 年底 在珀斯，房价已经连续九个季度上涨，使中位房价突
之前加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的 “市场上仍然活跃，关键在于卖家是否愿意迎合市场 破了 90 万澳元的里程碑。目前，珀斯的房价距离 100 万
行列，报告预测西澳首府今年将增长 8% 到 10%。 需求，”她表示。“卖家理解买家市场愿意支付的价格需 元仅有 9.5%（87,000 澳元）。
要一些时间，这也导致一些交易需要很长时间才能完成，
领域研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔（Nicola 因为卖家需要意识到，买家无法接受他们所期望的价格。” “然而，与上一季度相比，季度增长的速度减半，
Powell）博士表示，这些数据大大改变了澳大利亚的房 与去年同期的增长率相比大约只有四分之一，标志着自
地产格局。 悉尼是唯一一个在过去一个季度房价下滑的首府城 2023 年 3 月以来最慢的季度增长，”鲍威尔表示。
市，下降了0.1%。目前，悉尼的中位房价为1,645,444澳元。
鲍威尔表示：“这是澳大利亚的一个里程碑。在住房 “事实上，珀斯经历了 2024 年最剧烈的价格增长放
市场动态方面，这对于买家来说是一个心理障碍。当房价 珀斯上涨了 1.6%（15,000 澳元），达到了 913,011 缓，今年上半年增长了 14.1%，下半年仅增长了 4.7%。”
突破百万大关时，感觉会完全不同。” 澳 元； 达 尔 文 上 涨 了 2.9%（19,000 澳 元）， 达 到 了
651,771 澳元。 达尔文仍是最便宜的首府城市，尽管在上一个季度增
悉尼的负担能力问题正在推动人们迁移到其他地区， 长了 2.9%（19,000 澳元）。达尔文的中位房价现在距离

鲍威尔表示，这也助长了布里斯班和阿德莱德的增长。 霍巴特房价出现了 4.6%（32,000 澳元）的季度增长， 其 2013 年的峰值仅差 3.9%（27,000 澳元）。
是三年来的最大增幅，而堪培拉在最后一个季度没有增
“这就引发了一个问题：悉尼极高的房价对地理位置 长。 “达尔文的房价已经连续第三个季度上涨，这是三年
的广泛影响是什么？”她说。 多来首次出现这种情况，”鲍威尔说。“年增长加速，达
单元市场的房价增长也放缓，但仍有一半的首府城市 到了自 2022 年 6 月以来的最高正增长。”
然而，房价增长的速度正在放缓。《领域报告》显示， 创下了价格记录，布里斯班仍是购买单元的第二贵城市。
2024 年是自 2022 年以来房价增长最慢的年份。 珀斯的单元价格首次突破 50 万澳元，而达尔文则是唯 霍巴特的房价上涨了 4.6%（32,000 澳元），是 15
一一个单元中位价低于 50 万澳元的城市。 个月来首次加速增长，标志着三年来最大的季度增长。
鲍威尔表示：“我们很可能会在秋季销售季节看到这
些温和或放缓的市场条件。” 鲍威尔表示，虽然现在的购房条件良好，但随着利率 “目前的价格比 2022 年 3 月的峰值低约 5 万澳元
下降，房价增长可能会在今年晚些时候加速。 （6.5%），几乎恢复了 2022-2024 年经济下行期间失去
“放缓的主要原因是负担能力压力，房价上涨让许多 的近一半。”鲍威尔说。