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第 1460 期 2024 年 9 月 27 日 星期五

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房主们再次陷入等待之中，因为澳洲储备银行连续第 临重重障碍。 他表示："如果你打算在春季购房但还没有获得贷款
七次将利率维持在 4.35% 不变，进一步推迟了期待已久的 预批准，我建议你尽快与抵押贷款经纪人会面。获得预批
降息。 在今天数据发布之前，RBA的利率追踪器将降息的可 准后，一旦找到心仪的房产，你就能立即出价。"
能性仅置于10%，这主要与高价格压力和低消费者信心有
周二，储备银行董事会举行了今年的第五次会议。此 关。 "对于2024年还没有重新评估贷款的借款人来说，现
前一个月，据报道储备银行与联邦政府关系紧张，双方都 在正是与经纪人会面，检查贷款是否仍然符合你需求的好
在努力控制通胀。 这支持了西太平洋银行、澳大利亚国民银行和澳新银 时机。"
行的预测，即降息将不得不等到明年。只有联邦银行预计
超过10个月保持利率稳定的决定是在本月早些时候公 2024年会有降息，已将11月的预测推迟到12月。 Mortgage Choice的房贷申请数据显示，目前借款
布的澳大利亚统计局关键通胀数据之后做出的。数据显示 人仍倾向于选择可变利率房贷。
澳大利亚经济有小幅增长，但人均国内生产总值（GDP） "这次拍卖之所以如此激烈，主要是因为这处房产具有
连续第六个季度下降。 独特性，"他解释道，"对于那些独特且具有增值潜力的房 8月份，仅有3%的贷款包含固定利率部分。Waldron

产，买家仍然热情高涨。但对于普通房产，就不会出现这 先生确认，这一趋势在本月仍在持续。
在美联储上周将23年来的高利率下调半个百分点后， 种疯狂竞价的情况了。"
澳大利亚决定保持利率不变。 ๙ᅮభࣟೂޅĤ
自2022年5月以来，现金利率已经上调了13次——这
这是美联储四年来的首次降息，此前欧洲、英国、新 对持有可变利率房贷或试图进入房地产市场的澳大利亚人 在今天的决议随附的货币政策声明中，澳洲储备银行
西兰和中国都采取了类似措施。 来说是一个沉重的打击。 预测通胀率要到2026年才能"持续回落到目标区间"。

在会议后的新闻发布会上，行长Michele Bullock表 在利率上升两年多后，澳大利亚房主即使是0.25%的 央行还确认家庭支出减少，并指出"持续的紧缩金融
示通胀仍然过高且难以控制。 降息也会感受到明显的差异。 条件继续抑制消费，尤其是非必需品消费"。"然而，包括留
学生和游客在内的临时居民支出在内的总体消费需求增长
她说："降低核心通胀的进展已经放缓。需求水平仍 然而，Waldron先生表示，今天的决定对"借款人和 仍相对稳健。"
然高于经济提供商品和服务的能力。" 希望购房的潜在买家来说是个好消息"，因为再次维持不变
仍比加息好。 澳洲储备银行表示，其当前政策"具有限制性，总体
ࣜ࠶׮֕ 上按预期发挥作用"，但也承认存在不确定性。
尽管处于高利率环境，房价增长仍然持续，Creagh
尽管最近的数据显示澳大利亚经济增长疲软， 女士表示，8月份房价经历了连续20个月的增长。 "基准预测是，随着收入增长压力减轻，家庭消费增
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，持续暂停 长将在下半年回升。但也存在回升速度慢于预期的风险，
加息清楚地表明储备银行仍在努力平衡经济增长和就业市 根据最新的PropTrack房价指数，澳大利亚的中位数 这可能导致经济产出持续低迷，就业市场进一步恶化。"
场的风险。 房屋价值为790,000澳元。
"更广泛地说，货币政策效果的滞后性、企业在需求
7月份失业率上升至4.2%，失业人数增加了24,000 Perth录得0.8%的月度房价增长，是所有州或领地首 过剩和劳动力市场仍然紧张的情况下如何调整定价和工资
人，就业人数增加了约58,000人。 府中最大的，而Melbourne和Darwin是8月份唯一出现下 以应对经济增长放缓，这些都存在不确定性。"
降的首府（分别为-0.2%和-0.3%）。
Creagh女士说："家庭面临压力，零售销售和消费疲 明天将公布的通胀数据可能会比近几个月更乐观。经
软，消费者信心仍然低迷。尽管就业增长仍然强劲，8月份 Hobart（0.6%）、Adelaide（0.5%）、Brisbane 济学家们普遍预计，消费者价格指数将从目前的3.8%进一
失业率保持在4.2%不变，但过去一年劳动力市场已经趋于 （0.4%）也出现了强劲的月度增长，而南澳大利亚、塔斯 步下降。
疲软。" 马尼亚和北领地的区域价格略有下降。
Deloitte经济研究所合伙人Stephen Smith表示，当
公告后市场反应平淡，截至下午3:30，ASX 200下跌 尽管全国价格仅上涨0.2% - 这是自2022年底价格停止 前的经济形势"不会永远持续"。
（-0.2%）至8134点。 下跌以来的最小月度增幅 - Creagh女士表示，春季挂牌数
量的增加可能会带来进一步的价格上涨。 他说："通胀仍在下降，尽管过程不均衡，经济中的
澳大利亚证券交易所（ASX）RBA目标利率追踪器上 大部分通胀压力来自供给侧。"
周预测，房主可能在明年七个月内受益于四次降息。 她说："预计随着春季销售季节的活动增加，房价将在
未来一段时间内上涨。然而，预期的选择增加、利率下调 财政部长Jim Chalmers本周在Sky News上乐观地表
然而，目前Mortgage Choice首席执行官Anthony 时机的不确定性以及可负担性限制可能会减缓价格增长的 示，他预计明天的数据将显示"通胀降低取得可喜进展"。
Waldron表示，通胀水平"仍然不够低，不足以让RBA考虑 速度。"
降低现金利率"。 "无论是在3%出头还是2%末尾，数据都将显示月度通
Bullock女士今天下午将强劲的房价增长归咎于需求 胀率约为我们几年前上任时的一半，这无疑是令人鼓舞的
他说："澳大利亚统计局揭示，6月季度的年度经济增 和新住房供应之间的不平衡。 进展。"
长是自1991-92财年以来最慢的，这表明当前的高利率正在
抑制澳大利亚的经济增长。" ໃটࠏმ "我们已经看到一段时间以来通胀率大幅下降。"

ٜࡎሼ൝ Waldron先生建议，无论是潜在买家还是已经购房的 如果本周通胀率能降至3%以下，将进一步增加11月

人，都可以为即将到来的市场稳定期做好准备。 降息的可能性，为澳大利亚房主在圣诞节前带来一些急需
尽管通胀已开始缓解，但经济要达到2-3%的目标仍面 的喘息机会。