Page 10 - 1407a

A 10
维州首置业者为买房降低门槛，豪华装修全都“打折扣”
维州首置业者为了实现买屋梦想，放弃了像大理石台面和二楼等装修，房屋均价创下
了新高。
2021年7月，维州新房建筑的平均价格飙升了近11,000元，创下新的纪录，澳洲统计
局上周公布的建筑批准数据显示，自去年12月的价格似乎达到了最高峰，为481,850澳元。
房价反弹反映了经济的增长对买家信心的提升，该州的新屋买家在今年早些时候由于利率上
升，删改了大理石台面等奢侈装修，拉低平均价格。但是，由于新房批准数目前远低于
2029年实现全国120万新房目标所需标准，一些国内最大的房产建商警告政府该收紧了。
Simonds Group首席执行官Rhett Simonds表示，这家住宅建设巨头观察到材料和劳
动力成本在施工前期开始变得较好谈，例如木框架甚至砖工，并且还有迹象表明后期包括瓷
砖匠需求将很快减少。
以金额计算，Metricon首席执行官Brad Duggan表示，木框成本从去年5月的每公尺
5.40澳元的高峰降到今天的约每公尺2.80元。
但是，澳洲最大的住宅建设公司的老板指出，建设成本在7月之前停滞的主要原因是正
第 1407 期 2023 年 9 月 8 日 星期五
在建设的房屋结构发生了变化。“建设了更多的单层住宅，而不是双层住宅。大理石台面要
少得多。”
由于施工时间表仍然超过历史常态的两倍以上，Brad Duggan表示，该行业在达到接
近建设活动历史记录水平时需要非常小心，以实现国家新住房目标。
在过去一个财政年度向澳洲证券及投资委员会报告的建设业破产案激增至2213宗，几
乎是前一个12个月的两倍，自7月1日以来已经宣布了442宗。
这些破产案是由于过去两年记录的住房建设与材料和交易短缺相冲突而引发的行业危
机的后果，导致了包括Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev等主要建设公
司的崩溃。
但是住房工业协会高级经济学家Tom Devitt表示，他们现在认为国内建设行业破产的
最坏时期已经过去。“我们不希望看到建设业陷入破产的恶性循环，我们希望上次的数字只
是阴影。”
Brad Duggan补充说，随着建设量继续下降，破产将集中在供应链和分包商企业上。
澳洲房地产委员会主席Mike Zorbas表示，如果国家要在2029年实现120万套新住宅
的目标，政府需要更多鼓励住房多样性。
根据预测，明年的公寓建设数量将仅为2018年四年平均水平的四分之一，促使他对该
国两个最大的州提出了一个坦率的建议，他将新州称为全国住房供应的“最后一名”，并将
维州称为正在迷失的“黄金孩子”。Mike Zorbas表示，这两个州都需要考虑减少规划和税
收负担，以实现联邦目标，维州的Big Build也需要被考虑，因为多十亿元的项目管线造成
的问题可能环环相扣，如建造公寓。
Tom Devitt表示，为了在未来五年内实现政府的120万套住房目标，将需要进行利率
降低和计划调整等措施。