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第 1399 期 2023 年 7 月 14 日 星期五

利率飙升却抑制不了通胀怎么办？ 墨尔本独立屋租金全澳最低 人口结构变化是主因

墨尔本是澳洲的第二大城市、体育圣地，可以说 业也受到利率下降和HomeBuilder的支撑）。” 势正在逆转。该市的空置率徘徊在1%左右，低于大流
是澳洲的文化之都，也是广受欢迎的移民目的地。那 行期间的5.6%。
么，为什么墨尔本反而是租独立屋最经济实惠的城市 此外，国际边界的关闭也将留学生和外籍租房者
呢？ 长期锁定在墨尔本租赁行业之外。 她补充说，墨尔本的租金增长速度目前快于其他
城市，这可能意味着在不久的将来，墨尔本的租金涨
根据最新的Domain租金报告，墨尔本的独立屋 2020年初，墨尔本的独立屋租金中位数为430澳 幅将超过阿德莱德和霍巴特。“最经济实惠的租房地
租金中位数已经攀升至520澳元，这是在连续七个季 元，仍比悉尼和堪培拉便宜，但比珀斯、阿德莱德和 这一称号将不复存在。”
度租金上涨之后的新高。但是，即使租金出现了前所 布里斯班贵。
未有的增长，墨尔本的独立屋租金中位数仍然远远低 从历史上看，墨尔本的租金一直远低于悉尼和堪
于悉尼（700澳元）、堪培拉（675澳元）和达尔文 18个月后，墨尔本的房租没有变化，而其他所有 培拉。一个可能的解释是墨尔本的城市扩张。人口统
（650澳元）。 城市的房租都有所增长。自2021年9月以来，墨尔本 计学家、The Demographics Group创始人库斯滕
一直是租房最实惠的城市。 马赫（Simon Kuestenmacher）说，悉尼的扩张受
大流行期间的人口结构变化解释了为什么墨尔本 到海域和蓝山的限制，但“理论上，墨尔本可以以这
的独立屋租金没有像其他城市那样大幅快速上涨。 “大流行对墨尔本租房市场的影响比澳洲其他任 种薄饼状不断扩张”。
何地方都要严重，”Domain的研究和经济主管鲍威
科廷大学（Curtin University）经济学教授维佛 尔博士（Nicola Powell）说，“墨尔本人受益于房 他说，政府应优先考虑中环郊区的密集化，鼓励
杰（Rachel Ong ViforJ）表示：“一个主要原因是 租的大幅回落。市场发生了变化。租房者有能力进行 婴儿潮一代缩小住房规模，并加倍努力促进区域中心
大流行期间有大量人口离开维州。就住宅流动性而 谈判。” 的住房供应和基础设施建设。“从人口角度来看，澳
言，租房者搬家比自住房主更容易，因此墨尔本的人 洲是世界上人口最集中、最密集的国家。我们有超过
口迁出对其租赁行业的影响要大于自住行业（自住行 然而，鲍威尔说，该市的租赁市场已经反弹，趋 三分之二的人口居住在五大城市。”

澳储行一年只开8次会！行长称未来可能不需要再加息

宣布决定的会后声明将由董事会而不是行长发布，
但行长也将在每次决定后约一小时举行媒体发布会。

罗伊表示，会后的媒体发布会将提供一个“及
时 的机 会”来回 答问 题并 解释董事 会的 决定，“ 这
将通过发布会和问 答环节 来对我 们现有 的沟通进行
补充。 总的来说， 这是一个重 要的改革方 案，将有
助于更好地决策和沟通。”

罗伊还指出，在政府考虑任何立法改革之前，
储行不会做出其他实质性改变。其中包括公布董事
会对利率决定的投票结果，是否所有董事会成员都
应定期公开露面，讨论货币政策决定，以及储行是
否会成立一个专家咨询小组，与董事会进行接触。

罗伊指出，澳储行已经与其他国家有所不同，
因为董事会的大多数决策者大部分时间都在储行以
根据独立评估提出的改革建议，澳储行 制定和沟通货币政策决策的方式，以及澳储行的管 外 的 地 方担 任其 他 角 色， 而且 这 种情 况将 继 续存
（RBA）未来董事会会议的召开频率将减少，会议 理方式，这些作法是正确的。” 在。他说，“澳洲模式的优势在于确保了思想的多
时间持续两天，行长将在每次会后召开新闻发布 样 性，这 有助 于 为货 币政 策决 策带 来更 广阔 的视
会。 罗伊 没有谈及 自己的 未来或行长的角色，但他 角。然而，它确实对这些决定的沟通方式和适当的
指出，独立评估发现，储行拥有敬业、高技能的工 问责机制产生了影响。在我看来，允许新董事会考
澳储行在一年多一点的时间里将官方现金利率 作人员，其2%至3%的通胀目标是合适的。 虑这些问题，并在经过适当审议后做出自己的决定
从0.1%上调至4.1%。但行长罗伊(Philip Lowe)表 是正确的。”
示，未来可能没有必要加息。“货币政策是否还有 澳储行董事会现在将每年召开8次会议，而不是
更多工作要做，仍有待确定，”他在布里斯班举行 目前的11次。其中四次会议将在2月、5月、8月和 与此同时，澳储行正在启动“一项重大的文化
的澳洲经济学家会议上发表讲话称。“未来有可能 11月的第一个星期二举行，而其他四次会议将穿插 变革计划”，以帮助营造一个鼓励员工畅所欲言的
需要进一步收紧政策，以便在合理的时间范围内将 在这些会议之间举行。董事会会议也将于周一下午 工作场所，正如评估报告所建议的那样。
通胀恢复到目标水平，是否需要这样做将取决于经 开始，周二上午继续。
济和通胀如何变化。” 罗伊说，任命首席运营官的建议也是合理的。
“减 少会议频 率和延 长会议时间，将为董事会 “总的来说，我今天谈到的各种变化代表了对澳储
在财相公布下一任储行行长人选之前，罗伊发 提供更多时间来详细审查问题，并就货币政策策 行审查的实质性和有意义的回应，”他说。“储行
表了他的最后一次演讲，他承认，澳储行需要改变 略、替代政策选择和风险以及沟通进行更深入的讨 员工致力于以最高标准完成这项工作，这些变化将
其管理和决策沟通方式。 论，”罗伊表示。 帮助我们做到这一点。”

“ 随 着 时代 的 变 化 ，我 们也 需 要改 变 ，” 他 董事 会还将直 接听取 更多工作人员的意见，并 另外，澳储行仍在研究进一步的建议，并将适
说。“我们面临的世界越来越复杂，重新审视我们 有更多机会要求就特定主题开展工作。 时报告进展情况。