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第 1348 期 2022 年 7 月 8 日 星期五
澳洲央行官宣再加息0.5% 房贷持有者“难上加难”
为了控制通货膨胀，澳洲央行（Reserve Bank Australia）三个月以来进行了第三次
官方利率的上调。在今日的例行董事会会议之后，澳洲央行将官方现金利率上调了0.5个
百分点，至1.35%。
三个月内上调1.25个百分点
《悉尼晨锋报》5日报道，澳洲央行在3个月内将现金利率上调了1.25个百分点，这是
自1994年以来最激进的货币政策收紧。对于贷款80万澳元买房的人而言，此举将使每月还
款额度增加230澳元。自央行5月份开始上调官方利率以来，贷款80万澳元的人的抵押还款
额累计增加了550澳元。央行欲通过提升利率来对抗目前为5.1%的通货膨胀率，澳洲央行行
长洛伊（Philip Lowe）此前曾表示，该行预计到今年年底将提高官方利率至7%。在做出这
一决定之前，越来越多的迹象表明，通胀压力正在打击澳洲的部分经济领域。
建筑业、消费者信心继续“受打击” 对于房东和房客意味着什么？
周二（5日），澳洲工业集团（Australian Industry Group）和HIA发布的建筑业指 另据澳广网报道，澳洲社会服务委员会的代理首席执行官麦克唐纳（Edwina
数显示，6月份下跌4.2%，跌至负值区，就业、新订单和住房活动在本月都有所下降。 MacDonald）表示，澳洲280万租房者所担心的事情发生了。她说：“人们真的很担心
HIA的高级经济学家沃德（Nicholas Ward）指出，建筑行业仍有强大的活动通道，但成 利率上升对租房者的影响，担心房东会把不断上涨的利率转嫁给租房者。”
本压力正在不断增长。他说：“材料和劳动力短缺继续拖累6月份的住宅建设，这些限制
导致了建设成本的增加以及建设时间的延长。” 32岁的齐先生（Allan Qi，音译）六年前在悉尼西郊买了一套公寓住下，但当他搬到
墨尔本后，他成了一名房东，也成了一名租客。但他的租金收入不足以支撑他的抵押贷
澳洲消费者信心也继续下降，澳新银行（ANZ）和罗伊摩根（Roy Morgan）的最新 款，因此这处房产变成了负向资产。齐先生与妻子已经尽量在减少开支，并且表示可能不
调查显示，上周消费者信心下降1.2%，而每周通胀预期上升了0.2个百分点，至5.9%。澳 得不提高房屋租金或将悉尼房产出售。
新银行澳洲经济主管普兰克（David Plank）表示，央行将在周二会议上加息的预期，可
能是信心率下降的原因之一。金融市场仍然认为，到今年年底，现金利率将达到3%。洛 但同时他也担心墨尔本的房东将向自己所住的房屋涨价。他说：“我一直试图避免
伊在一份声明中表示，澳人应该对未来几个月将进一步加息有所预期。尽管目前存在通胀 涨房租，因为我也是租客，我能明白其中的不易。但利率升升幅度太大了，我不得不将其
压力，但央行预计明年通胀率将回归澳洲央行2%至3%的目标区间。 转嫁出去才能继续生存。”
