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第 1311 期 2021 年 10 月 15 日 星期五

疫情期间，澳洲人银行存款激增近$300亿

在新冠疫情期间，澳大利亚人的应急资金猛增，去年向银行账户存入了 报告称，“在所有调查的市场中，银行存款占新增储蓄的一半或更多，唯
近 300 亿澳元，这是自全球金融危机以来存款增长最快的一次。安联全球 一的例外是澳大利亚，养老金 ( 退休金 ) 资金以 44% 的比例勉强领先于
财富报告发现，2019 年至 2020 年，澳大利亚家庭持有的总金融资产 ( 银 银行存款。”

行 存款、证券、养老金资产和保险 ) 增长了 5.2%。
联邦政府提前领取退休金的计划也曾引发争议，根据该计划，基金成员

这家全球保险公司的结论是，澳大利亚人均金融资产为 140,118 澳 从他们的退休储蓄中最终提取 360 亿澳元。
元，较 2020 年的 65,261 澳元增长了一倍多。安联表示，这使得澳大利亚

在世界上最富有的国家中排名第 13，与 2019 年报告的排名一致。报告预
计，由于股票市场“活跃”，澳大利亚今年将出现“类似的动态发展”，“2021

年上半年，澳大利亚家庭的金融资产已经增加了约 5.2%。”

研究发现，金融资产增长的主要驱动力是澳大利亚人的银行存款“大
幅”增长了 12.4%。去年，授权存款吸收机构的资金流入达到 292 亿澳元。

创纪录的存款是 2019 年水平的两倍，是 2008 年全球金融危机以来的
最大年度增幅。

2008 年，澳大利亚储蓄账户激增近 20%。经济学家认为，在疫情期
间，澳大利亚人的储蓄规模为 2000 亿澳元，安联发现的这些存款就是其

中的一部分。

莫里森政府希望，一旦对疫情的限制放松，消费者将把这些相当于国内
生产总值 (GDP) 约 10% 的储蓄用于刺激经济的支出热潮。

不过，尽管新增存款达到创纪录水平，但澳大利亚是唯一一个银行存款

占新增储蓄比例未超过一半的国家。

澳洲人需要15年才能攒下买房首付 房贷限制新政对悉尼墨尔本影响最大

一项最新研究显示，监管机构最近收紧房贷限制的政策对悉尼和墨尔

本的即时性影响最大，尤其是房价和收入差距大的地区。澳洲审慎监管局
（APRA）上周宣布改变对贷款申请人的评估方式，买家的借款能力受到限
随着房价增速达到了 30 多年来的最高水平，首置业者需要 15 年才
制，在大悉尼等房价与收入差距大的地区，买家的贷款能力可能会下降
能攒下心仪社区房屋的 20% 首付。澳洲审慎规划局上周将缓冲利率提
15%。买方机构 BuyersBuyers 和研究机构 RiskWise10 月 12 日发
升到 3%，首置业者攒下首付的时间可能因此变得更长。在没有父母的帮 布的一份报告显示，贷款限制可能会抑制许多地区的房价上涨，尤其是悉

助或突发横财的情况下，收入低于平均水平且存款很少的房屋买家攒下 尼和墨尔本。BuyersBuyers 表示，房贷限制收紧可能会降低购房者的
首付的时间最长，但即使是高收入群体在首付较少的情况下也很难攒到 借贷能力，特别是价格在 100 万至 120 多万澳元的房型，因为这一般是

这笔钱。根据 85,292 澳元的年平均收入，悉尼东部城区 Bondi 双收入家庭购买的最高价格的房屋。而 100 万澳元以下房产受到的影响
Beach 的买家需要将近 14 年才能攒下 20% 的首付。在悉尼西区的 较小。在受影响最大的地区排行榜中，排名前十的地区有 7 个在悉尼，墨尔

Horsely Park，年平均收入 72,033 澳元的房屋买家需要 13.6 年才 本有两个地区。排名前五的地区全部在悉尼，包括悉尼东区、北岸、康士比
能攒下首付。Mascot 买家需要 13.1 年才能攒下首付。墨尔本 South- （Hornsby）、北海滩、内西区和莱德（Ryde）。悉尼东区的房价是普通居

bank 买家需要 10.5 年才能攒下首付；Prahran 买家需要 9.9 年； 民收入的 22 倍以上，当地的中位数房价是 385 万澳元；而北海滩和北

Parkville 买家需要 9.4 年；阿德莱德 Hope Valley 首置业者以及霍 岸的房价是居民收入的 15 倍，两地的房价中位数分别是 287 万和 267
巴特 Rosetta 买家需要 15 年或更长时间攒下首付，是时间最长的澳洲 万澳元。墨尔本受影响最大的地区是内东区和内南区，以及莫宁顿半岛

地区。 （Mornington Peninsula）。这些地区的房价是收入水平的 9 倍以上。