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第 1311 期 2021 年 10 月 15 日 星期五

基金公司斥资 1.5 亿澳元大量收购墨尔本经济适用房

Conscious Investment Management （简称：CIM） 将斥资 Domain Group 的数据显示，在 6 月季度，悉尼单元房投资者可以
1.5 亿澳元收购墨尔本的社会和经济适用房存量，以出租给维州需要帮助 获得 3.55% 的收益率，墨尔本收益率为 3.95%。

的租户。

由 Paul Ramsay Foundation 和 Future Super 资助的 CIM
与 HousingFirst 合作收购了 307 套新建的一居室和两居室公寓。根据

一项维多利亚政府补贴的项目，社区住房提供商将管理这些公寓长达 10
年之久。

CIM 首席投资官 Matthew Tominc 说：“这是一个设计精良的计

划，如果你看看对州资产负债表的影响，它比直接收购要低得多。”

据了解，为期 10 年的“全国租房负担能力计划”的结束（联邦政府补贴

将在 2026 年全部用完，而且不会更新）创造了一种为低收入家庭和关键
工人开发更多可负担住房的替代方案。

自 8 月份以来，CIM 已经获得了首批 123 套公寓，已经交换了 100

多套合同或正在进行谈判，并确定了预计在明年第一季度之前购买的住宅
余额，其中一些仍在建设中。

Tominc 先生说，CIM-HousingFirst 的合作伙伴关系旨在证明一
种可以扩展的模式。

根据该计划，基金经理将获得由州机构 Homes Victoria 根据新租

赁开发计划（New Rental Development Program）补贴的总租赁租
金。Tominc 拒绝量化预期收益率，但表示将与市场回报率保持一致。

新州40%新建公寓楼存在重大缺陷！

一项新的调查发现，新南威尔士州几乎每 10 座新公寓楼中就有 4 座 新州物业社区协会（Strata Community Association NSW）主席

存在严重缺陷！每栋建筑的平均修复成本为 331,829 澳元，与此同时解 Chris Duggan 表示，缺陷是业主们面临的最令人担忧的问题。Chris
决问题的办法很少。 Duggan 还表示，调查还强调，在公寓楼建成前后的物业记录方面，迫切

需要进行改革，以便业主能够在未来几年解决维护和缺陷问题。在今后的
根据新南威尔士州物业协会的最新数据显示，防水（23%）是最常见的
6-10 年里，将每年进行调查，以衡量无恶意的改善情况，并重建公众对公
主要缺陷，其次是消防安全（14%），而几乎 10% 的建筑物的建筑结构和
寓楼的信心。
外壳中存在缺陷，其中可能包括：保护业主免受自然因素影响的地方，如：

屋顶或外墙。

作为新州建筑专员办公室和新州最高地层机构的联合倡议的一部分，

一项针对 1400 名四层或以上住宅楼的物业管理人员的调查已经完成。研
究发现，对于 38% 的物业公司来说，解决缺陷是一个极其漫长的过程，需

要长达 12 个月或更长时间才能得出结论。

解决缺陷最常见的障碍是资金来源（15%）、缺乏对权利和责任的认识

（14%）以及业主公司之间对应采取的方法存在分歧（10%）。最常见的解

决方式是物业通过与开发商或建筑商达成协议（27%）。但调查发现，只有
7 栋建筑报告说可以全包缺陷整改过程的所有成本。

在存在严重缺陷的建筑中，只有 15% 上报给公平交易委员会（Fair
Trading），而通过新州民事和行政法庭（NSW Civil and Adminis-

trative Tribunal）或最高法院（Supreme Court）提起的诉讼效果更
差，只有 5% 的案件有结果。