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16 第 1204 期 2019 年 8 月 23 日 星期五

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九鼎裝修公司 澳洲認可 房價上漲空置率下降
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三十年經驗、二年保養 誠信為本 礦業城鎮房市終破冰
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舊房翻新、改建、加建、修補 根據 Corelogic 最新資料顯示，時隔五年之後，受 2014 年資源行業“滑鐵盧”
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波及的澳洲礦業城鎮房地產業正在持續緩慢復蘇中。過去 12 個月來，由於大宗商
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室內：浴室、廚房、地板、地毯、油漆、隔間 品價格上漲，昆士蘭和西澳大利亞一些礦業城鎮的房價和銷量都有所上漲。在昆
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鋪地磚、貼牆磚、管道處理、製作樓梯 士蘭州中部，莫蘭巴（Moranbah）和格拉德斯通（Gladstone）的房價中位數分別上
木地板安裝、拋光、油漆、換門、換鎖
室外：Fence、Decking、涼棚、屋頂清洗與噴漆 漲了 15％和 2.3％；而在西澳大利亞，黑德蘭港（Port Hedland）的房價中位數上漲
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衛生間加建、改建、馬桶更換、維修 了 7.79％。

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Corelogic 的高級研究分析師 Cameron Kusher 表示，“房屋價值和銷售數量已經
聯繫：劉工程師 0404 655 610
聯繫：劉工程師 0404 655 610 從極低水準開始有所上升。”目前黑德蘭港總租金收益率達 12.5％，而昆州的莫蘭
巴和戴薩特（Dysart）的總租金收益率分別為 8.8％和 10.94％。各礦業城鎮空置率
也大幅下降，推動租金走高，為市場恢復了奠定基礎。格拉德斯通的空置率從
2016 年 3 月的 11.3％下降至 3.1％。3％的空置率是市場平衡的跡象，空置率低於
3％表示市場短缺趨勢。

有房產經紀人表示，在過去的一年中，買家詢價和房產交易穩定，外地投資
增多。由於價格和利率下降，也有一些本地首次購房者開始進入市場。在 2012 年
資源行業繁榮期間，格拉德斯通的房價中位數為 458097 澳元，目前已降至 266443
澳元；莫蘭巴的房屋價值比 2012 年下降了 62％，但空置率較 2014 年 12％的高點
下降至僅 1％。

Herron Todd White WA 的估值師兼董事 Chris Hinchliffe 表示，在西澳大利亞，
雷文斯索普（Ravensthorpe）和加爾哥尼 (Kalgoorlie) 的租賃市場也出現了低空置率
和相對較高的回報率。

專家表示，空置率下降是市場開始復蘇的主要催化劑，預計未來一年中，新
公佈的資源項目也將有助於支持這些市場的持續緩慢復蘇。