Page 7 - Property_e01

7
第 1201 期 2019 年 8 月 2 日 星期五

墨爾本市區還貸比租金還便宜
墨爾本市區還貸比租金還便宜

根據 ANZ 的分析報告和 CoreLogic 的資料顯示，與租房相比，墨爾本市區買房
還月供的錢居然要比租房還要少。墨爾本市區包括 Carlton、East Melbourne、、Kens-
ington、CBD、North Melbourne、Parkville、Southbank 和 West Melbourne。

調查發現，按墨爾本市區獨立屋和公寓中位價 -54 萬澳元來計算，貸款月供占
家庭周收入中位數（1342 澳元）的 39%。對比之下，當地周租平均價格為 566 澳元，
占家庭收入的 41.8%。

澳新銀行高級經濟學家 Felicity Emmett 稱，這種“不尋常的情況”並未在維州任
何地方出現。他說：“墨爾本市區租賃市場緊俏，空置率非常低，這直接影響到租金
報價。與此同時，墨爾本房價已經持續下跌很長一段時間，有助於居民購置新家。”

報告顯示，在市場低迷期間，墨爾本各地的住房可負擔性有所改善，居民湊夠
首付存款所需的平均年限從 2017 年 6 月的峰值 10.9 年降至 2018 年 12 月的 10.1 年。

儘管如此，墨爾本住房負擔難度仍在澳洲首府城市中排名第 2 位，僅次於悉尼。
最新的澳大利亞房地產研究所住房可負擔性報告發現 , 塔斯馬尼亞 , 北領地和首都地
區的房產可負擔性已經有所下降。