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10 第 1201 期 2019 年 8 月 2 日 星期五

悉尼東部在蕭條的房市中頂住壓力錶現出色

在經歷了相比於澳洲其他城市更為迅速的經濟衰退後，悉尼的房價在短短 18 個 這片令人嚮往的城區在今年已經賣出了一些高價房產，其中包括這棟寬敞的五
月內下跌了近 10%。目前悉尼東區的房價中值為 156 萬澳元，同比年增長率為 居室家庭住宅，它剛剛以整個 Paddington 第二高的價格售出。來自東區房產經紀公
-8.3%，環比季度增長率為 -0.7%。但目前房產市場的前景也不是完全黯淡的。在悉 司 Ray White Double Bay 的 Nic Krasnostein 和 Elliott Placks 以 345 萬澳元的拍賣價格售
尼房價下跌的趨勢下，一些地區卻能獨善其身，東區就是一個典型的例子。 出了這處房產。Krasnostein 說，在 Paddington，這類高端房產總是有著較強的需求，
因此在為期四周的看房日裡，有多達 85 個購房團來此看房。
悉尼的一大特色便是遍佈各大著名海灘，包括邦迪（Bondi）海灘、勃朗特
（Bronte）海灘和古吉（Coogee）海灘。因此悉尼的城區極富吸引力，同時也緊合了 “在 Paddington 類似這樣的房產一直需求很高。隨著環境的不斷變化，我們必須
當下“從城市到沿海”的生活方式，這無疑要歸功於該地區得天獨厚的地源優勢。 綜合各方面因素，以確保在當前的供應市場上為客戶找到最佳選擇。”Krasnostein 補
此外，想要在持續走低的市場中保持較高的售價，還需要依靠有實力的房產代理商 充道。“我們通過傳統方法以外的的行銷方式，使得 Paddington 市場以外更廣泛的買
進行有效的行銷活動，從而實現他們對賣家承諾的“最佳售價”。 家也能參與進來，從而創造了 Paddington 房產暢銷的好成績。”

在當前房市低迷的非常時期，尤其是在悉尼，如果你打算出售房產，委託一個
經驗豐富的房產經紀人是相當重要的。

優質地段的高端住宅

據 realestate.com.au（買房網澳洲母公司）的首席經濟學家 Nerida 表示，“雖說房
價下跌影響了人們的信心，但它同時也為那些之前因為資金問題而一直在觀望的買
家創造了購買機會——此種現象在高端城區中表現得尤為明顯。

“目前房市低迷的形勢，使得買家意向購買的房產類型發生了改變。”Consibee說。
“儘管一些高需求的房源對於投資者來說依然十分緊俏，但人們對高端城區房源的
搜索率正在以肉眼可見的速度上升。“每當房價上漲時，我們就會發現買家會轉向相
對便宜的城區，試圖以較低的價格進入房產市場。而當房價下跌時，買家又會將目
光投回高檔城區。這種行為或是因為買家看到了較好的投資價值，或是因為房價已
經降到了他們能夠負擔的水準。Consibee 還表示：“目前，北部海灘和悉尼東部內陸
地區在整個澳洲房源的流覽量是最高的。”

備受歡迎的 Paddington 地區
悉尼東部的 Paddington 地區富有活力並充滿藝術氣息，同時也是精品咖啡館的
聚集地，城區裡遍佈設計精美的房子。在高端房產投資市場上，該地區頗受購房者
的青睞。realestate.com.au（買房網澳洲母公司）的資料顯示，Paddington 位居“悉尼
最受歡迎城區”榜單排行的第四名。