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8 第 1531 期 2026 年 3 月 6 日 星期五

澳洲进入“全员租房”时代？高房价逼退买家，40% 首房族全靠父母资助

数以十亿计的资金正涌入一种激进的新型住房系统。随着全球投资者纷纷押注澳洲住房
市场的未来，许多澳人可能余生都将在租房中度过。

曾经作为财富象征的“澳洲梦”正逐渐崩塌——Colliers 最新发布的资本市场报告称，
澳洲正向所谓的“租赁优先”住房系统转变。

目前，全澳住房空置率已跌破 2%，而 6 位数的首付门槛更是将许多首次置业者拒之门外。
Colliers 住宅生活部门负责人 Robert Papaleo 指出，由于房价居高不下且入市门槛受限，
更多居民不得不延长租房年限。

这种结构性的供应不足不仅推动了房价上涨，也极大地增强了投资者的信心。

他进一步分析称，低于 2% 的空置率预示着强劲的租赁需求和长期的入住稳定性。

在实际操作中，这意味着租赁房源始终处于满员状态，市场竞争异常激烈，给租户留下 与此同时，私人租赁市场的稳定性依然令人担忧。Katherine Sundermann 指出，以
的喘息空间微乎其微。 维州为例，平均租约期仅为两年左右，许多租房者不得不频繁搬家。

与前几代人相比，由于财务压力和高昂的购房成本，新一代家庭的租房时间显著拉长。 相比之下，德国和瑞士的租房者通常能租住 8 到 12 年，这为家庭和社区提供了更高的
在这一背景下，“以租代建”模式已正式成为澳洲住房系统中不可或缺的一部分。 稳定性。

莫纳什大学（Monash University）城市规划与设计高级讲师 Katherine Sundermann 不过，并非所有人都认为澳人已接受“终身租房”的命运。
认为，这种向租赁市场的转变是结构性的。
Margin Finance 总监 Damian Medici 表示，尽管机构投资者大量涌入，但民间对房
人口普查数据显示，全澳住房拥有率已从 2006 年的约 70% 下降到 2021 年的 67%，其 屋所有权的需求依然强劲。
中年轻群体的降幅尤为剧烈。
对他而言，终身租房往往不是一种主动的生活方式选择，而是财务受限下的无奈之举。
Katherine Sundermann 坦言，住房仍是澳洲财富积累的主要驱动力，而现在约 40%
的首次置业者需要依赖家人的资金援助。 Damian Medici 透露，在他接触的客户中，约有 20% 需要依靠父母的资助或担保才能
入市。他说，在房价涨幅跑赢储蓄速度、贷款审批严苛的当下，如果没有家庭的支持，首次
这种趋势可能进一步加剧社会不平等，因为能否拥有房产正越来越取决于家庭背景。 置业者在供应短缺的市场中几乎难有胜算。