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14 第 1528 期 2026 年 2 月 13 日 星期五 10

加息冲击买家信心 澳洲看房人数骤降 10%

据 Ray White 最新数据显示，自澳洲央行上调现金利率至 3.85% 以来，全澳平
均单次看房人数骤降逾 10%，从 3.7 人跌至 3.3 人。悉尼与墨尔本等核心城市也受到
影响，两地看房人数分别降至 3.3 人和 3.1 人，反映出利率变动对市场情绪的直接冲击。

首席经济学家 Nerida Conisbee 指出，利率上调削弱了买家信心，尽管长期来
看房价仍有支撑，但短期内增长势头或将减缓。她认为，高利率已成为新常态，消费
者尚在适应过程中。

澳洲统计局数据显示，在去年第四季度，首次置业者受政府 5% 首付政策带动，
贷款额跃升 15.5% 至 193 亿澳元，远超投资者贷款与自住业主贷款的增长幅度。然而，
最新数据表明市场正在降温，房贷需求回落迹象明显。

尽管住房贷款拖欠率维持在 1% 左右，且大多数贷款者能提前还款，但专家预计
高利率环境将导致交易量下降。JPMorgan 分析称，投资者信贷增速或在未来两年
进一步放缓。整体来看，澳洲房地产市场短期将面临较大的不确定性与调整压力。