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4 第 1525 期 2026 年 1 月 23 日 星期五

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据《悉尼晨锋报》1月 21 日报道，澳洲房贷市场在澳联储（RBA）2月3 日议息会议前 “如果通胀未如预期回落，澳联储董事会很可能被迫在2 月会议上加息，”Tindall 表示，
进入动荡期，全国已有 53 家贷款机构集体上调房贷利率，其中包括四大行，部分固定利率 “但若数据显著转好，也可能促使其继续观望。”
最高上涨达 70 个基点。
市场目前对2 月加息前景态度谨慎。尽管 CBA和 NAB 预计将加息 25 个基点，Citi
Canstar 最新数据显示，自去年 12月9日 RBA 会议以来，固定房贷利率上调的银行数 更预测年内将加息两次，但澳交所利率追踪数据显示，市场对加息至 3.85% 的概率仅为
量已超半数，包括澳新银行（ANZ）、澳洲国家银行（NAB）、西太平洋银行（Westpac） 25%，按兵不动的可能性高达 75%。
和联邦银行（CBA）在内的四大行均榜上有名。
据 Canstar 估算，加息 0.25 个百分点将导致贷款 60 万澳元的家庭每月还款增加约 90
CBA 在1月 15 日率先大幅上调三年期固定利率 70 个基点至 6.04%，据估算，这使得 澳元，75 万将多 112 澳元，100 万则增加约 150 澳元。
部分房贷人的月供增加超过 200 澳元。Macquarie Bank 也在六周内第二次调整利率，将
所有固定房贷利率上调 0.25%。 Tindall 建议借贷者立即对房贷状况进行评估，尝试与银行议价更低利率。“现在是重
新谈判的窗口期，尤其是对于浮动利率处于市场平均值 5.52% 以上的贷款人来说。”
Canstar 数据分析经理 Sally Tindall 指出：“现在凡是以‘4’打头的固定利率正迅速消失，
目前仅剩 12 家贷款机构提供低于 5% 的利率，三个月前这一数字还有超过 40 家。” 她强调，即使打算转向固定利率贷款，也不可忽略合同中的限制性条款，如还款上限、
无对冲账户以及提前解约费用等。
Tindall 认为，这种预防性加息策略反映出银行正提前应对 2026 年潜在的高利率环境，
“借贷者该开始做好准备”。 Tindall 还提醒，尽管 5% 以下固定利率已屈指可数，但仍有少数贷款机构提供此类产品，
“只是这个窗口很快就会彻底关闭。”
浮动利率方面，Heritage Bank与 People’s Choice 在过去一周分别对六类自住房
与投资类贷款利率平均上调 0.1 个百分点，涨幅约为 RBA 标准加息幅度的一半。她表示：“尽 目前，包括偏远地区银行、信用合作社和外资银行在内的超 50 家机构已调整固定利率，
管官方尚未动作，但银行已通过市场行为释放出明确信号。” 浮动利率方面，Heritage Bank和 People’s Choice 也在近一周内完成调涨。

住房成本是当前澳洲通胀的最大推手。澳联储数据显示，2023年 11 月通胀率为 3.4%， 完整利率上调机构名单涵盖 ANZ、CBA、NAB、Westpac，以及 Bank of China、
仍高于其 2%-3% 的目标区间，其中住房支出同比上涨达 5.2%。 ING、Suncorp、HSBC 等在内的多家本地与外资银行。

澳联储行长 Michele Bullock 上次加息是在 2023年 11 月，将现金利率上调至 4.35%。 面对潜在的再次加息压力，Tindall 建议所有房贷持有者进行“家庭预算压力测试”，
她当时称通胀“仍过高”，预计到 2024 年底降至约 3.5%。1月 28 日即将公布的 12 月季度 为 2026 年的进一步紧缩政策提前做好准备。
通胀数据，将是 RBA 决策前的关键依据。