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第 1525 期 2026 年 1 月 23 日 星期五

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澳洲房价全线疯涨！ 7 大首府城市房价创历史新高

澳洲房市持续走强，最新数据显示，除堪培拉外，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、
达尔文、珀斯和霍巴特的房价均已升至历史新高，这对购房者而言无疑是沉重一击。

Domain 周四发布的报告显示，澳洲房价在 2025 年第四季度整体上涨 3.9%。纵观全年，
全澳房价上涨 9.6%，即 111728 澳元。

值得关注的是，珀斯已正式跻身“百万俱乐部”，成为全澳第六个房屋中位价突破 100
万澳元的首府城市，与悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班及阿德莱德并列。

Domain 的 Nicola Powell 指出，这种“凶猛”的增势标志着一个真正的心理里程碑。

她说：“这会严重打击首次置业者的信心，让他们产生难以跟上市场节奏的焦虑感。”

“由于市场缺乏选择，购房者因担心错过机会而不得不提高预算，迫使他们在置业梦面
前做出更艰难的权衡，并被迫延长储蓄时间。”

悉尼的房市需求依旧旺盛，房屋中位价在一年内上涨 6.4%（105487 澳元），达到创纪
录的 176 万澳元，并实现连续 3 个季度增长。 与此同时，墨尔本公寓中位价上涨 4.4%（25505 澳元）至 601184 澳元，为 4 年来最高。
尽管如此，从数据来看，墨尔本目前仍是有记录以来全澳可负担性第三高的首府城市。
Domain 的报告指出：“虽然悉尼房市仍在稳健走强，但市场动力正明显向公寓转移。
去年第四季度，悉尼公寓价格上涨 2.1% 至 844390 澳元，创两年半以来最强季度涨幅。” 在供应紧张和本地经济韧性的支撑下，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文领跑。

“尽管本季度公寓表现远超独立屋，但两者价格差距仍接近历史高危，达 108%。这意 布里斯班的房屋中位价上涨 13.3%，至 1171237 澳元。阿德莱德则上涨 11.9% 至
味着独立屋价格仍为公寓的两倍，这也解释了需求为何日益倾向于高密度住房。” 1094427 澳元，创下年度最快增速。而达尔文上涨 22.4% 至 690896 澳元。

墨尔本独立屋中位价去年上涨 7.4%（76342 澳元），至创纪录的 1111084 澳元。报告显示， 堪培拉的市场动力也在持续增强，房屋中位价上涨 6.1% 至 1139969 澳元，增速创近 3
墨尔本房价涨速已连续 3 个季度加快，几乎是去年同期的两倍。 年半来新高，目前的价格仅比历史峰值低 2.8%。

包括珀斯在内的六个首府城市的房价中位数超过 100 万澳元，珀斯的中位数在 2025 年 此外，霍巴特房市也表现不俗。去年第四季度上涨 6.1%，至创纪录的 767451 澳元，
达到了七位数（资料图） 为 4 年来最强劲的季度表现。