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第 1520 期 2025 年 12 月 5 日 星期五

紧急通知！澳洲华人最常吃的蔬菜，全面断货！价格一夜之间暴涨 最帅英国王室成员气势堪比当年威廉，曾到澳洲大学度过 Gap Year

the Colour）上首次公开登场。

他的军校毕业照曝光后，迅速在社交媒体走红，网民纷纷称其为“最抢手的黄
金单身汉”。

除了军旅背景，他的学术履历同样耀眼。亚历山大早年就读于苏格兰顶级私校
Merchiston Castle School，以 A* 与 A 的优异成绩毕业，随后进入美国常春藤
名校布朗大学，主修计算机科学与经济双学位。大学毕业后，他曾在纽约一家数位
身份验证公司工作。

更特别的是，他还曾在 Gap Year 期间前往澳洲——在悉尼的 Scots College
任教，担任橄榄球教练，并参与原住民教育计划。学校方面称他“体贴又鼓舞人心”。

王室背景之外，他也拥有“平民幽默感”。被《每日邮报》记者要求用三个词
形容自己时，他戏称：“诈骗的、不安全感的、男人。”更笑称业余爱好是“练习
英式口音”。

亚历山大的家庭关系也颇为引人注目。他的父母詹姆士与茱莉亚·奥格威均是
上层名流；姊姊 ** 弗洛拉·维斯特伯格（Flora Vesterberg）** 则是历史学者与
英国王室再添热度新星——亚历山大·查尔斯·奥格威（Alexander Charles 社交名媛，曾晒出多张兄妹合照，其中包括亚历山大担任她婚礼伴郎的珍贵画面，
Ogilvy），这位 29 岁的王室成员因其高颜值、高学历与军旅背景，被媒体与粉丝 并感性表示：“这年你真的太了不起。”
封为“最帅英国王室成员”，其气质更被形容为“堪比当年的威廉王子”。
在情感方面，亚历山大大学时期曾与凯莉·甘迺迪的女儿、美国前州长安德鲁·古
据《每日邮报》专栏作家理查·伊登（Richard Eden）报道，亚历山大出生 莫 的 继 女 麦 凯 拉· 肯 尼 迪 - 古 莫（Michaela Kennedy-Cuomo） 交 往， 甚 至 携
于 1996 年，是已故英国女王伊丽莎白二世的堂妹——亚历山德拉公主的外孙，王 手走过红毯，但一年后和平分手。之后他短暂与芬兰名媛伊莎贝拉·波比乌斯传出
位继承顺位第 60 位，但长年低调，社交媒体也设为私密状态。 绯闻，目前外界普遍认为他处于单身状态。

今年 8 月，亚历山大从英国皇家桑德赫斯特军校（Royal Military Academy 随着军旅生涯展开，亚历山大或将在来年登上更高的公众舞台，被不少王室观
of Sandhurst）毕业，正式加入蓝军与皇家骑兵团（Blues and Royals）——与 察人士视为继威廉之后最有“继承感”的年轻贵族形象。在王室形象频遭争议的当下，
威廉王子、哈利王子早年服役单位相同。他有望在明年的皇家阅兵仪式（Trooping 他的出现无疑为英王室增添一丝清新气质。

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《悉尼晨锋报》报道，那些在澳洲政府“5%首付计划”价格门槛以内的便宜房产，其价 住房部长Clare O’Neil公布的数据显示，上月共发放了5778份5%首付计划担保，比去
值的上涨速度，正快于那些价格过高而无法参与该计划的房产。 年同期增加了1878份。其中有2700份是政府扩大计划后新符合资格的购房者。O’Neil上周
表示，使用该计划的人数增长符合财政部的预期，该部门预计这项政策将在未来6年内推动房
专家表示，自上月该计划扩大范围以来，首次购房者的市场活动明显增加。不过研究人 价上涨约0.6%。
员也提醒，价格较为亲民的房产早在此前一段时间就已持续上涨，这不仅受到投资者需求推
动，也受到贷款限制的影响。 Lawless说：“这可能是迄今为止最有力的证据，说明该计划确实受到首次购房者的欢
迎。如果我是首次购房者，又没有20%的首付，我也会利用这个政策。”
根据Cotality的数据显示，符合该计划价格上限的住宅在10月上涨了1.2%，而超过上限
的住宅仅上涨1%。虽然差距看似不大，但从历史上来看，这一差异相当显著。 不过他提醒，低价房产上涨的趋势已经持续了一段时间。“这里的原因可能不止是首次
购房者计划，”他说，“最大的因素可能是市场的可负担性和还款能力限制，使更多需求转
该计划允许首次购房者仅以5%的首付购房，并免除贷款保险的费用，自10月1日起范围 向中低价位市场——因为在这个价位，人们能证明自己有能力偿还贷款。”
进一步扩大。目前，购买人数和购房者收入都不再设限。
他解释称，目前借款人即使仅支付6%的利率，银行也会按9%的利率进行偿付能力测
符合条件的房产价格上限分别为悉尼150万澳元、墨尔本95万澳元、布里斯班100万澳元 试，这是贷款审查的缓冲要求。
以及珀斯85万澳元。
Lawless认为，投资者同样在推动低价房产的需求，他们看到了在竞争加剧的环境中资本
在过去一段时间里，价格较低的房屋价值一直增长更快，因为高企的利率限制了买家的 增值的机会。
贷款能力。预算受限的买家因此集中抢购低价房产，而当现金利率接近零时，他们原本可以
借到更多资金。 在墨尔本，购房代理Wendy Chamberlain注意到首次购房者的咨询明显增加，预算区
间从50万澳元到5%首付购房计划的上限（95万澳元）不等。她表示：“这个市场整体还算活
Cotality的报告显示，截至10月的三个月内，全澳市场中价格处于最低四分位（最便宜 跃，但要看具体类型——公寓到处都是……目前市场的某些板块还比较不稳定。”
的25%房屋）的房屋价值上涨了4.2%，而价格最高四分位的房屋仅上涨2.2%。这一趋势在独
立屋市场比公寓更为明显。 她补充称：“拍卖会上买家和竞标者都比以前多了。首次购房者确实活跃，他们在看中
的房屋上竞争明显增强，市场活动和竞争都在升温。”
分城市来看，悉尼独立屋涨幅为3.4%（高价区1.7%），墨尔本为2.5%（高价区
0.5%），布里斯班为5.2%（高价区4.5%），阿德莱德为4.1%（高价区2.6%），珀斯则达到 在悉尼，买方代理机构负责人Michelle May也观察到咨询量上升，并称开放看房活动
6.6%（高价区4.5%）。 非常火爆。她形容价格上限以内的拍卖“竞争异常激烈”，而“父母银行”的参与尤为明
显。
Cotality研究总监Tim Lawless指出，市场低价区的表现明显优于其他区间。他认为首次
购房者援助计划可能是原因之一，但真正的影响仍需通过更长期的数据观察才能判断。 她说：“我们常常看到父母在旁边鼓励孩子，比如‘我会帮你付钱’。”