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第 1506 期 2025 年 8 月 29 日 星期五

刷新纪录！澳首府城市独立屋中位价突破 $100 万大关

本季度，全澳首府城市的独立屋中位价突破 100 万澳元大关。这也意味着，在大部分城
市中，曾被视为“富裕阶层”专属的价格，如今只够买一套距离市中心较远的普通住房。

根据 PropTrack 最新发布的房价指数，截至 7 月，全澳首府城市的独立屋中位价已达
108.2 万澳元。

高级经济学家 Anne Flaherty 表示，除堪培拉以外，全国各首府城市的房价都在上涨，
目前堪培拉的房价中位数为 95.9 万澳元。她指出，“更低的利率将提高贷款能力，也进一
步推动房价上涨”，但同时强调“可负担性仍是许多购房者面临的最大障碍”。

百万澳元预算能买什么房？得看你牺牲多少

目前，一些城市的百万预算只够在偏远区或选择面积小、年代旧的房子。尽管如此，如 悉尼：百万预算“几乎买不到独立屋”
果购房者愿意妥协地点、大小或房龄，依然能在部分城市寻找机会。
悉尼仍然是澳洲房价最贵的城市，当前独立屋中位价为 156 万澳元。在内城区、海港或
然而，即便是传统意义上的“二线城市”，如布里斯班、阿德莱德和珀斯，过去五年房 热门海滨区，百万预算基本等同“出局”。
屋中位价涨幅也接近 90%，迫近甚至超越百万门槛。
不过，在远西或西南区域，如 Gregory Hills、Camden 和 Campbelltown 等地，依
阿德莱德：涨势最猛，百万还能买到“精装老房” 然可以找到符合预算的选择。不过中介 Zac Cronin 表示：现在许多家庭迫于预算压力，宁
愿选择公寓也不再坚持买独立屋。
过去五年，阿德莱德独立屋价格上涨了近 90%，成为全国表现最强的首府城市。
墨尔本：虽略逊一筹，但“百万城市”称号仍在
目前阿德市区和 Hills 的中位房价约在 125 万澳元左右，不过在阿德莱德北区（中位价
约 73.5 万）、南区（约 89.4 万）及西区（约 98 万）仍可找到百万以下房源。 墨尔本目前中位独立屋售价为 98.3 万澳元，尽管低于悉尼，但仍迈入“百万俱乐部”。
受限于预算，买家多转向外围区域，比如东北区，中位价约 81.4 万；西区约 69 万；西北约
布里斯班：百万难买新房，房型选择有限 74.3 万；东南约 81.5 万。这些区域仍有不少符合百万预算的房源。

布里斯班目前房屋中位价为 107 万澳元。房地产中介 Ben Carroll 指出，在靠近市中心 霍巴特与达尔文：靠近 CBD 仍有新房供选择
的东部区域（如 Wynnum West、Hemmant）买一套独立屋，百万预算往往只能选择：只
有一卫的战后老房（占地约 450 平方米，保养尚可但外观陈旧；在郊区小型地块上建筑的新 目前最具“性价比”的仍是霍巴特与达尔文，这两个城市的房价较低，即使靠近市中心，
房；或干脆换购联排住宅或公寓。 也仍旧可以用不到 100 万澳元的价格买到独立屋。

民众炸锅！澳洲或对闲置卧室征税？网友怒怼：建议征“政客税”

据《每日邮报》8 月 28 日报道，澳洲近期流出的一个“对闲置卧室征税”的提议，引
发社会广泛争议，许多网友直言“离谱”，甚至有人讽刺建议开征“政客税”。

这一提议来自地产研究机构 Cotality，该机构在上周的经济改革圆桌会议上建议政府，
对那些拥有多余卧室却拒绝出租的房主征收额外税费。

财政部长 Jim Chalmers 在会上承认，澳洲的税收体系“并不完美”，并未排除引入
新税的可能性。

消息一出，网络理财博主 Andy 在视频中批评称：“如果你住在一套三四间卧室的房
子里，而没把闲置房间出租，政府就可能把你纳入资本利得税范围。说真的，我们根本走
不下去，税收已经压垮我们。”

这一视频迅速引发数千名澳洲网友共鸣。有人愤怒留言：“我的房子是我打拼来的，
我不会让陌生人住进来。”
不过，Owen 也承认，家庭选择大房子有其合理性，比如居家办公、未来生育计划、
另一名网友讽刺道：“Albo（总理阿尔巴尼斯）家的空房间有多少在出租？” 兴趣爱好空间，甚至养老护理需求。

还有人直言：“该征的是政客税！他们每提出一个脱离现实的点子，就该交钱。” 她认为，要解决住房危机，需要“大胆改革”。其中一种思路是让大房子的持有成本更高，
同时降低小户型住房的居住成本。
事实上，澳洲确实存在住房资源错配的情况。数据显示，超过六成业主家庭只有一到
两人居住，但 2021 年人口普查显示，有 130 多万个两人家庭住在三卧室的房子里，数量 部分学者建议通过税制改革，比如废除印花税，改为全面的土地税，让占地大的家庭
甚至超过在同样房型中居住的三人或四人家庭。 支付更多费用。

Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，这种现象说明“住房占用情况与市场供应类型 Owen 补充道：“让年轻家庭为年长家庭占用的大房子支付更高价格，这似乎并不公
之间存在巨大错位”，加剧了供应紧张与负担压力。 平。”

她对 ABC 电台解释道：“多出的卧室并没有错，但可能意味着住房分配效率低下。” 不过，阿尔巴尼斯在圆桌会议前就已重申，在下一次大选（预计 2028 年 5 月）前，
政府不会推出新税。
数据显示，单身家庭占 27%，却仅有 6% 的住房是单间或一居室，而三卧室以上的住
宅依然是最常见的户型。 当被问及相关提议时，他回应说：“学者们生活在学术世界，而我生活在现实世界。”