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8 第 1444 期 2024 年 6 月 7 日 星期五

今日所變，明日之便

維多利亞州正在進行超過180項重要的
道路和鐵路工程，旨在進一步完善州內的
交通系統。

工程進行時，公共交通及道路將受到干擾。

如欲查看交通受阻情況，請瀏覽
bigbuild.vic.gov.au/
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授權方：維多利亞州政府（1 Treasury Place, Melbourne）

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《先驱太阳报》6月6日报道，在墨尔本的空置率连续第三个月上升之后，成千上
万的墨尔本租户最快将在明年迎来租金上涨的缓和期。

PropTrack今天发布的最新租赁市场分析报告显示，5月份维州首府城市的空置率
上升了0.1个百分点，达到1.34%，2024年以来首次略高于全澳平均水平。这也是自
2020年11月以来，该市空置率首次连续三个月上升。

最新的人口普查数据显示，2021年墨尔本全市共有537,865户租房家庭，占全市
家庭总数的30.2%。

按照1.34%的空置率计算，5月份全市将有7200套住房可供出租，比4月份增加了
约500套住房。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，空置率还不足以减缓租赁成本的快速上涨，
在过去一年中，墨尔本的租金上涨了14%。
这位经济学家补充说，人口需求似乎也在缓解，墨尔本也正受益于合理的新建住
“三个月的缓和状况是我们四年来从未见过的，因此情况正在好转，”Ryan说。 房竣工量，这对于缓解租赁市场的长期压力至关重要。
“但我想说的是，在今年剩余的时间里，租赁市场仍将非常紧张。”
然而，审批数据显示，新建筑的数量很快就会减少。
他说，如果墨尔本市的空置率继续保持改善趋势，那么2025年墨尔本的空置率可
能会回到2%或更高水平。 维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席Jacob Caine表示，他
们的数据也显示出租户情况有所改善的迹象，虽然未来的情况还很复杂，但这是一个
这将可能导致租金的涨幅与工资增长基本一致，即每年上涨约3%，而不是最近的 “好兆头”。“这个消息应该会让租房者，尤其是那些正在租房的租户感到乐观，下次
两位数飙升。 他们再去租房时，租房过程应该不会像上次那样令人沮丧了。”

“但我们还需要再看到六到九个月的租赁空置率上升。”Ryan说，“这就需要投 不过，他表示，要实现真正的市场平衡，空置率必须接近3%，因此租户还将在一
资者重返市场。而就税收问题而言，这种情况是否会发生还存在疑问。” 段时间内继续忍受更温和的租金上涨。