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             路透社对分析师们进行的一项调查显示，尽管降息预期                     业率和大量移民涌入的作用下，澳大利亚的房地产市场发展                         在悉尼，这一差距为近12倍。悉尼今年房价预计将上
          减弱，但未来几年澳大利亚的房价涨幅或将超过整体通胀                       几乎总是超过分析师的预期。                                   涨4.5%，明年将上涨5.5%。
          率。分析人士表示，可负担住房将继续供不应求。
                                                             金融服务公司AMP的经济学家My  Bui表示：“相对于                    房地产策略公司Metropole的迈克尔·雅德尼
             强劲的住房需求和建筑商未能充分增加供应，使澳大利                     购买力问题，供需失衡显然占据了上风。因此，我们仍然认                      （Michael  Yardney）说：“不幸的是，这对首次置业者
          亚成为世界上最昂贵的住房市场之一，严重限制了首次置业                      为澳大利亚房价会有非常温和的正向增长。”                            来说非常困难，因为房价上涨的速度超过了他们积攒存款的
          者进入购房市场。                                                                                        速度，也超过了他们能够进入市场的速度。”
                                                             “在过去的两三年里，已经出现了供不应求的情况。因
             澳大利亚储备银行在2023年底将官方现金利率上调至                    此，即使供应量从此刻开始回升，我们仍然会有一些供应不                         “他们正在因生活成本上升和房租上涨而煎熬，”他
          4.35%，为12年来最高。但房价在新冠疫情期间的涨幅超                    足的情况。我们需要在过去两年或前后的时间里追平差                        说，“问题是，富人越来越富。那些拥有房产的人，他们的
          25%，在2023年全年上涨了8.1%。                            距。”                                             资产价值上升了。在许多情况下，去年的涨幅达到了两位
                                                                                                          数。”
             路透社的另外一项调查显示，经济学家预计，澳储行在                     ٜӁ൧ӆ܂҂ႋ౰
          今年第四季度之前不会降息。                                                                                      “房价大幅上涨，但许多人的平均收入却没有增加。”
                                                             当被问及未来两到三年可负担住房的供应情况时，受访
             路透社在5月10日至28日期间对14位房地产分析师进行                  的八位分析人士均表示将供不应求，其中四人认为将“远远                         为了应对住房危机，阿尔巴尼斯（Anthony
          了调查。分析师预计，今年房价将上涨5.3%，这一共识自                     供不应求”。                                          Albanese）政府承诺，到2030年建造120万套住房。
          2023年8月以来基本未变。
                                                             供应紧张、抵押贷款利率居高不下以及已经高企的房价                        受访的分析人士一致认为，政府应该更多地参与到改善
             分析师预测，2025年和2026年房价将分别上涨5.0%。                意味着首次置业者在短期内的负担能力将进一步恶化。                        住房可负担性的工作中来。


             住房市场很少有如此稳定和持续的上涨，尤其是在利率                        CoreLogic  的数据显示，4月澳大利亚房产的平均要价                  “政府的职责是为澳大利亚低收入者和被剥夺权利的人提
          不变的情况下。然而，在强劲的经济基本面、相对较低的失                      为77.98万澳元，这几乎是澳大利亚人平均年收入的八倍。                    供社会和公共住房。但政府没有做到这一点，” 雅德尼说。




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               眼下的经济形势看起来并不乐观。最新的统计数据显                         更重要的是，期待已久的第三阶段税收减免将在7月开                    是去年，当时通胀率异常高达7%。
           示，4月份的零售支出（包括线上和实体店购物）比2月份有                     始实施。
           所减少。                                                                                                最新的季度通胀数据显示年通胀率为3.6%。委员会预
                                                               对于中等收入的澳大利亚人（收入中位数为6.76万澳                   计将于周三更新更为实验性的月度数据，但委员会不太可能
               西太平洋银行(Westpac)的信用卡支出追踪数据显示，                元），这意味着每年减税1369澳元，即每两周增加52.6澳元                  过多关注这一数据。
           自4月份以来，基本生活支出下降了1.6%，非必要支出（即                    的收入。
           自由支配的支出）下降了2.2%。                                                                                    因此，7月起，最低工资可能会增加3.6%至4%，对于年
                                                               而对于每五名澳大利亚工人中就有一人的工资是由裁决                    收入6.76万澳元的工人来说，税后收入增加至少1703澳元，
               墨尔本研究所每月都会询问澳大利亚人“现在是否是购                    而非企业协议或个人合同确定的，这部分人的情况可能会有                      即每两周增加65.5澳元，再加上税收减免带来的每两周52.6
           买大件家庭用品的好时机”。这个月的调查结果显示，只有                      更大的不同。                                          澳元的额外收入。
           15.2%的人认为是合适的时机，这是过去三十年来的第二低
           比例。                                             ն҆ٳದ۽ሧഈᅨࡼӑݖყ௹                                       在上周的听证会上，澳大利亚工业集团提出了一个有争
                                                                                                           议的观点，认为委员会应该考虑到工人从税收减免中获得的
               几年前，甚至在疫情期间，通常有30-40%的澳大利亚                      下周一，公平工作委员会将宣布最低工资的涨幅。该涨                    好处，相应减少加薪幅度。对此，公平工作委员会主席亚当
           人认为是购买大件家庭用品的好时机。                               幅将于四周后，即7月1日生效。澳大利亚工会理事会要求涨                     ·哈彻 (Adam Hatcher) 指出，委员会从未因为税级爬升带
                                                           幅为5%。而雇主组织之一，澳大利亚工商会（Australian                 来的更高税收而增加工资，并反问道：“为什么我们现在要
               预计下周发布的经济增长数据可能显示，按人均GDP                    Chamber of Commerce and Industry）则要求涨幅低于通       反过来呢？”
           衡量的生活水平连续第四个季度下滑，这是自20世纪80年代                    货膨胀率，仅为2%。
           初以来，40多年来从未发生过的事情。但好消息是，从7月                                                                     ۽ሧഈᅨ҂߶ႄؿ๙ᅮ
           开始，情况将有所好转。                                         澳大利亚工商会首席执行官安德鲁·麦凯勒(Andrew
                                                           McKellar)表示，雇主的法定养老金缴款将在7月上调0.5%，                   历史表明，如果委员会给最低工资工人的加薪幅度较
           ׈ٮҀ์                                            这意味着2%的工资涨幅对雇主来说相当于2.5%的成本。另一                   大，也不会引发广泛的工资通胀。因为只有大约20%的工人
                                                           个雇主组织澳大利亚工业集团（Australian              Industry   领取最低工资，其中许多是零售和酒店业的低收入工人。去
               已经广为人知的是每户300澳元的电费补贴，折合每季                   Group）建议涨幅为2.8%，也低于通胀率。                         年，委员会给他们加薪5.75%，总体工资并未因此大幅上
           度75澳元，每天82澳分。在一些州，还会有额外补贴。比如                                                                    涨，仅上升了4.1%。
           西澳大利亚州政府额外提供400澳元，昆士兰州政府额外提                         政府希望低收入工人的工资至少跟上通货膨胀。政府要
           供1000澳元。                                        求委员会确保“澳大利亚低收入工人的实际工资不倒退”。                          而且，对于低收入工人来说，可能还有其他好消息。根
                                                                                                           据法律，委员会现在必须纠正传统上由女性主导的行业中工
               此外，大部分电力客户的电费将下降。澳大利亚能源监                        可以肯定的是，委员会将至少按照通胀率调整工资。                     作价值被低估的问题。澳大利亚工会理事会要求作为临时措
           管机构宣布，从7月开始，电费上限将降低2%至4%。                                                                       施，情感劳动要求高的行业工人加薪4%。
                                                               在过去十年中，委员会只有两次的加薪低于当时的通胀
           ඥ൬ࡨ૧                                            率。一次是在2020年疫情导致企业面临倒闭风险时，另一次                        最终方案会在下周一公布。
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