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第 1293 期 2021 年 6 月 11 日 星期五

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随着澳洲经济复苏，房贷拖欠情况大幅改善

随着经济从去年大范围的衰退中复苏，澳大利亚 会带来社会效益，但还是对巨额债务的风险发出了
抵押贷款人的还款情况越来越好，但巨额负债的借 警告。 美财长不惧通胀
款人更有可能面临风险。
截止 3 月份仍处于抵押贷款假期安排下的贷款 称只是短暂性现象
评级机构标普全球评级（S&P Global ratings） 偏向于拥有巨额债务和少量净值的借款人。贷款与
的一份报告发现，低利率、就业市场改善和政府刺激 估值比率高的房主通常缺乏还款缓冲，因为他们的

措施帮助了购房者，该机构抵押贷款拖欠的关键指 还款时间可能很短。
数在 3 月份降至 0.94%，低于 2020 年 3 月的
该报告警告称，由于政府不再提供
1.03%。报告发现，“ 在政府刺激措施和低利率的支
JobKeeper ，自雇借款人可能会受到墨尔本最新封
持下，家庭资产负债表的弹性使许多借款人能够建
锁的严重打击，尤其是那些处于关闭的酒店和休闲
立还款缓冲，消除先前的欠款，并保持按揭还款的水
行业的借款人。
平。”“ 未来几个月，一小部分借款人可能会过渡到正
式的申请困难安排，但这不太可能在利率低且就业
在疫情期间，许多借款人一直在进行额外还款，
前景强劲的情况下对欠款造成任何显著的上行压 美国财政部长耶伦（Janet Yellen）当地时
这将为他们提供缓冲，以防发生封锁却又没有政府
力。” 间 6 月 6 日表示，美国今年通货膨胀率会上扬，
支持。
但只是短暂性的现象。路透社报导，耶伦于七大
乐观的评估与危机开始时的担忧形成鲜明对比，
到 3 月，抵押延期安排在南澳、维州和新州更为 工业国集团（G7）财长伦敦会议后的记者会表
当时人们担心失业率将飙升，房屋止赎率将螺旋式
普遍，而在西澳和昆州的可能性较低。标普表示，低 示，美国至 2021 年底的通货膨胀率会在 3% 的
上升。去年政府采取了超低利率、抵押贷款假期和政
利率、房价上涨和经济复苏将帮助大多数借款人继 水准， 我个人认为这反映暂时的因素 ”。她补
“
府收入支持等紧急措施，来帮助澳大利亚度过疫情
续还款。欠款情况看起来仍远低于全球金融危机期
危机。但随着那些没有失业的工人们利用低借贷成 充说，生产瓶颈导致机动车等部分产业的价格
间达到的峰值。
本进入房地产市场，房价一路飙升。有许多人发现， 升高，而其他诸如机票等则会回弹至较为正常
“
他们必须竭尽全力才能跟上不断上涨的房价。 的价格。 我们会谨慎观察此事，密切关注，并在
有必要的时候尝试解决问题。”她表示，劳工市
标普表示，与疫情爆发前相比，更多的买家以小
场依旧疲软，因为民众永久性失业，需要一点时
额存款和大笔贷款进入市场。借款人越来越多地承
间才能将这些劳工重新吸收至经济结构之中。
担至少是其收入六倍的巨额债务。
“ 我们因此不该期望历程会在一两个月内完成。
这些指标将是金融监管机构关注的焦点，因为他 而尽管我们看到一些通膨，但我不认为会是永
们将决定是否在房价上涨后加大获得住房贷款的难 久性的。”
度。尽管该报告指出，如果可以轻松偿还债务，置业