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3月5日 星期五
多云
12 ～ 16 °C
房价涨太狠 市场面临过热警告！RBA恐怕离加息不远了
澳洲房价出现 17 年来最大单月涨幅和新房贷款
激增，引发了对房地产市场面临过热风险的警告，可
能迫使储行（RBA）重新评估创纪录的低利率。
一些经济学家认为，RBA 最早可能不得不在明年
开始升息，以应对上个月悉尼和墨尔本分别上涨 3%
和 2.5% 的房价。 CoreLogic 报告称，悉尼的房价中
位数已经达到 1,061,229 澳元，过去三个月上涨了
4.8%，而墨尔本的房价则攀升了 4.2%，达到 829,509
澳元。
2021年悉尼最贵豪宅诞生！买主是中国金矿大亨之女
一悉尼 Balmain 区最贵房产日前以 1100 万澳
元售出！根据房产交易记录显示，买家是金矿大亨徐
汉京（Xu Hanjing，音译）的女儿徐笑（Cathy Xiao
Xu，音译）。据了解，徐笑是这栋历史悠久的豪宅的第
4 任主人！该豪宅于 19 世纪 80 年代由著名旅店老
板 James Yeend 的儿子 Charles Yeend 建造。
1960 年，Cloughessy 家族以 3350 英镑的价格从
Mort’s Dock and Engineering Company 清算人
手中买下了它，此后持有了 60 年。这套房子总占地面
积达 1800 平方米！
报澳媒道，Cathy 是加拿大医用大麻生产商
Tilray 前董事。其父亲徐汉京则是中澳采矿业最具影
响力的人之一。
第 1279 期 2021 年 3 月 5 日 星期五
3月6日 星期六 3月7日 星期日 3月8日 星期一 3月9日 星期二
阴天 阴天 多云 多云
阴天
多云
10 ～ 21 °C 15 ～ 28 °C 14 ～ 23°C 13 ～ 18 °C
首置业者贷款增长了 10.1%，在过去 12 个月内
增长了 73%。西澳 1 月售出的贷款中，超过一半是给
首置业者的，而在维州，46% 的贷款是新入市的。
现在，自住者开始与重新进入市场的投资者交
战，投资房产贷款增长了 9.4%。不仅仅是楼市走强。
澳新银行（ANZ）的月度招聘广告在 1 月攀升
2.6% 后，2 月上升 7.2%，目前在过去 12 个月内上升
13.4%，达到 2018 年 10 月以来的最高水平。RBA 已
经表示，预计在 2024 年之前不会加息。
接受调查的经济学家中，有两位认为最快可能在
2022 年底就会升息。墨尔本大学教授诺曼（Neville
Norman）预测明年第四季度就会升息，Bankwest
Curtin 经济中心的卡塞尔斯（Rebecca Cassells）预
测明年第三季度会升息一次。
全澳各地的房价都在上涨。在塔州乡镇地区，尽
管经历了自 1930 年代以来最严重的经济衰退，但住 另有三人认为利率可能在 2023 年开始上升。
宅价格在过去一年中上涨了 13.8%，堪培拉、霍巴特 AMP Capital 首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）
和达尔文的房价同期增长了 10% 以上。 表示，有几个因素在推动房地产市场的发展，包括政
府的激励措施、释放的积压需求、取消责任贷款义务
澳洲统计局（ABS）周一公布的另一份数据显示，
和“ 害怕错过机会 ”的心理。
潜在购房者越来越愿意承担更多债务，以便在房地产
市场上立足。 他说，价格可能会再攀升 5% 至 10%，这将开始
令 RBA 担忧。但西太平洋银行（Westpac）首席经济
1 月份房屋贷款猛增 10.5%，比一年前高出
学家埃文斯（Bill Evans）表示，低利率在很长一段时间
44.3%。在过去一年中，不包括再融资的贷款在西澳增
内仍将是经济格局的一部分。
长了 110%，自昆州增长了 74%，在维州增长了 39%。
上世纪 90 年代，徐汉京曾担任中国有色金属工
业公司（China National Non Ferrous Metals）的行
政主管。
他当时在澳洲出差时遇到了麦格理银行的前银
行家 Nick Curtis 和 Jake Klein。随后，其三人联合创
立了 Sino Gold，成为澳洲在中国投资成功的最大企
业之一！ 2009 年，该企业出售时价值高达 19 亿澳
元。
据了解，住在悉尼的徐汉京目前仍是中国国有企
业集团和一家国际上市矿业公司的主要高管之一。他
同时还在澳交所上市的 Tietto Minerals 担任非执行
董事。近年来，众多的事实证明澳大利亚高端房产市
场对一些最富有的企业家来说极具吸引力。