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16 第 1270 期 2020 年 12 月 18 日 星期五
澳洲人口数量大减 房地产市场或供过于求
澳洲联邦政府住房研究机构称，新冠疫情期间国际边境封锁将在未来两年
释放近 20 万套额外住房，并给城市租金价格带来下行压力。新冠疫情导致人
口增长停滞的同时新兴独栋屋和公寓的加速建设，正导致 20 年来住房供应不
15%Off
足的情况改变。
联邦政府对非澳大利亚居民关闭国际边界，预计将对人口增长造成一个世
纪以来最大的负面冲击，预计到 2025 年，人口数量将比新冠前预测的少 100
万人。
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澳洲住房金融和投资公司（National Housing Finance and Invest-
時間有限，賣完即止！
ment Corporation，简称：NHFIC）关于住房市场的第一份主要报告预测，
未来两年住房需求将下降，导致 2021 年新供应超过新需求 127,000 套， 一言九鼎
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2022 年超过 68,000 套，共计或多出 195,000 套独栋屋和公寓。 九鼎裝修公司 澳洲認可
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这份报告还建议，州政府应改进规划和分区规则，以减少新建房屋的“延误 三十年經驗、二年保養
和成本”，并重点关注新南威尔士州。NHFIC 估计，与新冠疫情前的前景相比， 信譽至上、品質第一、價格合理
2020 年至 2025 年之间的新住房需求将下降 286,00 套。预计由于海外留学 商業 住宅 翻新 改建 修補
生的大量减少，租金将承受下行压力，尤其是在悉尼和墨尔本的公寓市场。该 舊房翻新、改建、加建、修補
櫥櫃、衣櫥設計、安裝、改造、修理
机构指出：“住房需求冲击是巨大的，前所未有的，最大的影响将在公寓和租 室內：浴室、廚房、地板、地毯、油漆、隔間
赁市场。” 鋪地磚、貼牆磚、管道處理、製作樓梯
室外：Fence、Decking、涼棚、屋頂清洗與噴漆
木地板安裝、拋光、油漆、換門、換鎖
但新房需求的低增长可能也只是暂时的。“从 2023 年到 2025 年，在经济 衛生間加建、改建、馬桶更換、維修
走强和澳大利亚移民计划恢复正常化的背景下，新的住房需求预计将超过新
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的供应。” 聯繫：劉工程師 0404 655 610
