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A 10 第 1510 期 2025 年 9 月 26 日 星期五
短短 3 个月，澳洲多地租金涨幅超 10% ！看看有你家吗？
REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 指出，虽然租金涨幅比前几年有所放缓，
但整体租金仍处于历史高点。
“市场确实在某种程度上进行重新调整，但空置率依旧很低，供应吃紧的格局尚未改
变。”
她表示，悉尼、布里斯班与墨尔本的租金增长势头已有所减缓，租户开始在空间、租
金与地段之间做出更理性的权衡，但西澳和南澳情况仍然严峻。
“珀斯和阿德莱德的租赁市场极为紧张，空置率低于 1%，可以说已经达到‘紧急水
平’。”Creagh 指出，除非住房供应出现更大规模增长，否则租金不太可能出现实质性回落。
“在人口持续增长、新房供应跟不上需求的背景下，租金压力依然显著。”PropTrack
数据显示，全国租金增长虽整体趋缓，但空置率依旧偏低，大量地区房源供不应求，形成“完
美风暴”。
最新发布的一份联合报告显示，在国家内阁于两年前承诺推出“更好的租房交易”后，
澳洲租赁市场持续收紧，多地租金在短短三个月内出现两位数增长，加剧了住房压力 多数州政府仍未兑现改革承诺，数百万租户依然面对不合理涨租、随意驱逐与不安全房屋。
和生活成本负担。
报告由全国租户组织协会（National Association of Renters’ Organisations）
根据最新的 PropTrack 租金数据显示，尽管市场出现一定程度的“重新校准”，但由 与国家住房组织（National Shelter）联合发布，警示三分之一澳洲人租房却仍缺乏基础
于供应不足与空置率仍处历史低位，租房可负担性持续恶化。 保障。
在新州的 Lake Illawarra，公寓周租金在 5 月至 8 月间上涨 15.1%，达到每周 420 澳 National Shelter 发言人 John Engeler 呼吁联邦政府牵头立法，推动全国租赁法规
元，这意味着每月额外支出高达 220 澳元。 统一化。
在西澳 Iluka 和 Millars Well，租金上涨 14.3%，达到高达每周 1200 澳元。在悉尼 “租房体验应该在全国范围保持一致，尤其在租房人口不断扩大的背景下。我们呼吁
Woollahra，周租金由 1650 澳元上涨至 1850 澳元，涨幅 12.1%。 联邦政府担起责任，通过全国性框架保障租户的基本居住稳定性与安全感，如同屋主所享
有的一样。”
其他租金上涨超过 10% 的城区还包括新州 Gloucester、Kahibah；昆州 Alexandra
Headland、Clifton Beach； 南 澳 Oaklands Park； 塔 州 Berriedale 以 及 维 州 的 目前虽有数据显示租金增长速度放缓，特别是在部分大城市，但面对持续的住房短缺
Elwood。 和基础设施压力，租金是否会真正回落仍不确定。
Victor, Phil, Malinda and Derek
