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             第 1443 期 2024 年 5 月 31 日 星期五



















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             澳洲统计局(ABS)最新官方数据显示,由于建筑商难以找到技工来完成大量积压的
         项目,3月份季度的房屋建设和装修活动降至近两年低点。


             今年前三个月,经季节性调整后的住宅工程总值下降1.2%,至195.8亿澳元,是自
         2022年6月季度以来完成的最低工程量。

             总住宅工程包括新住宅竣工(独立屋、公寓和排屋)以及翻新项目(改动、增建和改
         建)。


             第一季度,新住宅完工价值下降0.8%,翻新活动价值下降2.7%。


             3月季度的住宅完工量连续第二个季度出现收缩,而去年12月季度住宅完工量经上
         修后下降4.2%。经季节调整后,3月份季度住宅完工价值同比下降2.8%。                                        毕马威(KPMG)对澳洲统计局(ABS)数据的分析发现,截至2023年底,超过3.7万套
                                                                                 获批建设的住宅被搁置,比五年平均水平高出9%。
             为实现到2029年年中新建120万套住房的不太可能完成的目标,最新数据凸显了阿
         尔巴尼斯政府在提高住房完工率方面面临的巨大挑战。                                                    在澳洲各大陆州,昆州、南澳和西澳一季度的住宅完工价值跌幅均超过6%。新州小
                                                                                 幅下跌,而维州是唯一一个录得活动增长的州,住宅完工价值在3月份季度增长7.1%。
             Oxford  Economics  Australia经济学家戴尔(Michael  Dyer)表示,3月份季度房
         地产活动下降是由一些因素共同推动的,其中包括“近期新住宅需求疲软”,这加剧了                                      所有州和领地在第一季度完成的建筑工程价值均出现下降。
         “产能限制长期拖累”的趋势。
                                                                                     西太银行经济学家布斯塔曼特(Pat  Bustamante)和威尔斯(Ryan  Wells)表
             戴尔还指出,在完成住房项目方面,技工短缺仍然是一个“核心问题”,并导致关                                示,由于利率上升,包括翻新在内的住宅建设一直在下降,并将继续下降。
         键的房屋装修阶段出现瓶颈。
                                                                                     然而,他们还指出,建筑活动的整体下降可能是由于季节模式的变化。一项劳动力
             他说,“这减缓了向新项目的转移,加剧了住房供应方面面临的挑战。积压的工作                                调查发现,3月季度建筑行业的工作时间减少了2.5%。
         正在清理,但仍然很多,在建房屋的数量仍比长期平均水平高出50%左右。
                                                                                     “如果人们确实在今年第一季度休了比平时更长时间的假,或者把假期从12月改到
             住宅完工价值出现季度下降之际,越来越多的新住宅项目也被搁置,原因是建设成                                1月,那么建筑活动很可能在新的一年里再次缓慢回升。这将意味着,今天数据的疲软在
         本高企、劳动力短缺,以及买家选择现房而非新房导致的预售不足。                                          一定程度上反映了这种波动性的变化,而不是表明经济活动普遍低迷。”
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