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A 6 第 1439 期 2024 年 5 月 3 日 星期五

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෱൞ೂޅಞ୆ᄝܓ໾ൈ޽۷؟ఫ֥Ĥ 她表示，“强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业
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率和房屋净值上涨，正在刺激住房需求。与此同时，住房市
场的供应方面未能满足大量需求。建筑活动处于10年来的最
低水平，加剧了住房供应短缺。”

Kollosche的房地产价格驱动报告发现，外国人对澳洲
住房的需求比以往任何时候都要更大，截至2023年6月的一
年里，净移民人数增加了50万，是2019年的两倍多。

报告称，虽然许多澳洲新百万富翁移民定居在悉尼或墨
尔本，但黄金海岸每年平均吸引了10%至15%的移民。

Kollosche的负责人科洛什（Michael Kollosche）说，
黄金海岸作为一个只占全国人口3%的城市，已经“超量发
挥”了。

澳洲作为安全港的优势吸引了全球最多的富有房地产买 国房价上涨0.23%，创历史新高，目前的房价比去年同期上 “澳洲被我们的买家视为安全港。与悉尼和墨尔本相
家，而强劲的人口增长是推动房价创下新高的因素之一。 涨了6.6%。 比，同样的价格，你也可以在黄金海岸买到大得多的独立屋
或公寓，而且可以说，这里的气候和生活方式要好得多，这
黄金海岸房地产经纪公司Kollosche与行业分析师迈马 布里斯班是表现最好的首府城市之一，现在的典型房价 当然是其中的原因之一。”
图斯克(Michael Matusik)合作发布的一份新报告显示， 为81.8万澳元，较去年上涨了12.82%。PropTrack的报告还
2023年，澳洲重新成为百万富翁净入境人数最多的国家，约 显示，昆州乡镇地区的房价在4月份也创下新高，同比上涨 科洛什表示，最近海外对澳洲房产的需求大部分来自自
有5200人入境。 10.03%，达到65.9万澳元。 住业主，而非投资者，其中中国大陆和台湾买家最为活跃。

阿拉伯联合酋长国新增4500名新百万富翁位居第二，其 PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)指 澳洲国民银行(NAB)最近对全国住房市场进行的一项调
次是新加坡(3200名)和美国(2100名)。 出，尽管最近人口增长有所放缓，但供需之间的“不匹配” 查显示，海外买家约占现房销售的5%，而不完全居住在澳洲
与此同时，PropTrack最新的房价指数显示，4月份全 将在未来几个月继续推高房价。 的外国人购买了2023年销售的所有新建房屋的10%。

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澳洲城市居民通常需要比现在高得多的收入，才能负担 库斯滕马赫说，越来越多的企业要求员工每周至少在办
得起首府城市的中价房产，但如果他们搬到乡镇地区，情况 公室工作几天，这意味着在封锁时期远程办公的热潮已经结
就会好得多。 束。对于那些仍然想住在乡镇地区的人，他们正在寻找距离
首府CBD两小时车程以内的地方。
即使他们在当地工作，这种说法也是没错的。但一个知
识工作者保留他们在城市的收入，在乡镇地区远程工作，他 “这就限制了我们可能考虑的乡镇市场的数量，”他
们最有机会买得起一套独立屋。 说。“在这两小时车程之外的地区可能具有吸引力，但它们
不适合那些拥有城市收入的人，他们想要改变地理位置，即
人口统计学家库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher） 获得市中心的收入，但在一个更小、更便宜的地方买房。”
说，“事实证明，我们很快就会意识到，我们不可能大规模
地完全远程工作。” 澳新银行(ANZ)高级经济学家查普曼(Blair Chapman)
表示，尽管人们搬回办公室导致首府城市房价上涨，但出于
澳新银行(ANZ)和CoreLogic最新的《住房负担能力报 生活方式和职业原因，许多人还是选择住在城市。
告》显示，在墨尔本和布里斯班，要偿还一套中价独立屋的
贷款，家庭年收入需要超过18万澳元；堪培拉家庭需要19万 “住在城市有很多好处——工作机会就是其中之一。这
澳元，悉尼需要高达28万澳元。 就是为什么作为一个社会，我们要建造城市，”查普曼说。

悉尼的实际平均家庭收入接近12万澳元，墨尔本接近11 尽管如此，他说，“我们需要我们的首府在高价值和高
万澳元。 如果一个普通的墨尔本家庭搬到维州乡镇地区，但仍然 价格的地区提供更多的住房，同时鼓励这些地区的小城市发
在城市工作，那么他们的实际年收入与乡镇典型住房所需的 展。
其他城市的房价更便宜，但对收入的要求仍远高于平均 年收入相差近1万澳元。
水平。 “建立更大的乡镇中心肯定是有道理……问题是，我们
一个离开悉尼但保留城市工作的家庭，每年收入与在新 的城市太分散了。如果我们能提高大多数城市的密度，增加
在乡镇地区，房贷所需的家庭收入较低。例如，新州乡 州乡镇典型住房所需的年收入相差约3万澳元，但与留在悉 乡镇人口，这将有助于住房负担能力。”
镇地区的收入要求约为15.1万澳元，维州乡镇约为12万澳 尼或在当地找工作相比，差距就缩小了。
元，昆州乡镇约为12.5万澳元。 库斯滕马赫表示，澳洲需要继续增加人口，而成功做到
这些数据是在2020年至2021年新冠大流行期间，尤其 这一点的唯一方法就是分散人口。“世界上没有哪个国家有
条件呢？这些地区的工资较低，这意味着其房价所需的 是墨尔本和悉尼的人口外流之后发布的，疫情推高了乡镇地 如此高的人口比例居住在五大城市。澳洲不可能维持低移
收入水平要接近首府城市。 区的价格和租金，但现在开始放缓。 民、低人口增长的局面。”