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第 1416 期 2023 年 11 月 10 日 星期五
“能借的钱更少，要还的钱更多”
华人贷款经纪人解读：加息后借贷者能做什么？
在澳大利亚储备银行做出加息决定后，联邦国库部长吉
姆·查默斯（Jim Chalmers）发表讲话，承认澳储行的加息
决定“使那些已经过得很艰难的人们生活更加困难”。
他还在讲话中指出，自从去年的峰值以来，通货膨胀以
及澳大利亚经济均出现放缓。
“但通胀仍然是我国经济的一个特征，而且正如储备银
行指出的那样，最近几个月，通胀一直在持续，”他说，
“目前，最新数据中通胀的主要驱动因素是汽油。”
Jamie Liu向SBS中文表示，与去年五月相比，很多抵押
贷款从1%左右的固定房贷利率，进入5%、6%的浮动利率范
畴，“还款基本上要加倍，而且这个数字也早已超过之前澳
大利亚审慎监管局（APRA）给我们的3%的缓冲区间。”
“这个缓冲区就是给大家一个预防，贷款经理人在算人
们的借贷能力的时候，所有的计算都采用更高的利率，”他
说，“现在已经超出了当时的3%，所以压力自然是很明
显。”
他解释称，加息后，金融监管机构会“在目前利率的基
础上叠加，以更保守的方式去压缩你的借贷能力”。
Jamie Liu的团队计算了此前的数次加息对家庭借贷能
力的影响。
澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）周二 布洛克表示，这些信息表明“通货膨胀在更长时间内保
宣布了11月的利率决定。由于通货膨胀率持续高于预期，澳 持较高水平的风险已经增加”。 以前大家可以贷款的额度大概是家庭收入的6倍以上，
储行将官方现金利率上调25个基点至4.35%。这也是自2011 最多是7.5倍。储备银行4.1%官方现金利率下，对一个有小孩
年11月以来的最高官方现金利率。 Jamie Liu表示，考虑到澳大利亚的通货膨胀率，圣诞 的家庭来说，大概能借家庭收入的5倍，多一个小孩大概就减
节前加息的可能性本身已经很高。 少3.8万至4万（澳元）的借贷额度。
澳储行在此前的四次会议上均做出维持4.10%的官方现 他说：“通货膨胀率是主要指标……如果现在不加息的
金利率不变的决定。这也意味着，距离6月的上次上调现金利 话，接下来会经历圣诞节期间，通常是消费高峰期。” 如何应对加息带来的还贷压力？
率后，澳储行再次恢复了加息步伐。
“如果这次没有加息的话，明年的加息就要更猛进，就 RateCity的计算显示，如果贷款机构按照预期转嫁25个
贷款经纪人：加息并不令人意外 需要一次加息0.5%或多次连续加息，大家就更不好消化，” 基点的加息，那么自加息开始以来，尚未重新进行协商贷款
他说，“所以11月加息大概是今年的最后机会。” 的自住房抵押贷款持有者的平均利率或将达到7.11%。
澳大利亚贷款经纪人Jamie Liu向SBS中文表示，澳储行
加息的决定并不令人意外。 他补充说，澳大利亚与欧美不同，并不是每个月都更新 澳大利亚储备银行的数据显示，自住业主的平均抵押贷
通胀数据，这就使得加息与否的决定更大程度上依赖于消费 款利率为6.18%，这可能是经过再融资或与贷方进行利率协商
“首先要看几家银行它们的固定利率部分，主要银行已 者习惯。 的结果。
经都做了调整。固定利率大概就是一个风向标，如果它做出
了调整，相当于大部分银行都认为（利息）会调整，加息往 “我们是有大概三个月的延迟的，所以他们其实没办法 与疫情期间的低利率相比，抵押贷款持有人无疑面临更
往就八九不离十，”他说。 精准的去计算，就变成他们更加依赖消费者习惯来决定（是 大的还款压力。
否加息）。”
澳储行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）在10 Jamie Liu表示，目前银行方面提供的缓解还贷压力的
月的一次会议上表示，如果通货膨胀率前景出现“实质性” “能借的钱更少，要还的钱更多” 方式有限，客户最重要的是保证还款能力，然后与银行就利
的变化，澳大利亚储备银行将毫不犹豫地加息。 息进行协商。
在过去的18个月里，澳大利亚的官方现金利率已经从
目前，澳大利亚的消费者价格指数为5.4%，仍高于澳储 0.1%的历史低点上调了超过4个百分点。Jamie Liu表示，加 “如果你是四大银行的客户，他们现在为了留住客户设
行2%至3%的目标区间。 息的对贷款申请人和抵押贷款持有人均有影响，简单来说， 立了客户维系团队，他们可以与你协商一个比较好的利
就是“能借的钱更少，要还的钱更多”。 率。”他表示，抵押贷款持有人也可以寻求独立的财务建
在会后的一份声明中，布洛克表示，基本通胀率高于8 议。
月份的预测。尽管商品价格通胀进一步放缓，但许多服务的 根据RateCity的计算，现金利率上涨25个基点之后，那
价格正在快速上涨。 与2022年5月相比，75万澳元抵押贷款持有者的每月还款额 “如果他们达不到你预期的标准，可以考虑去做再融
将增加1815澳元。而持有100澳元抵押贷款的人士，每月则 资，问一下你的贷款经纪人有没有更好的贷款利率，计算一
她说：“自8月会议以来，董事会已经收到了有关通 需多还2420澳元。 下你的借款能力。”
胀、劳动力市场、经济活动和修订后预测的最新信息。”
