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A 17 第 1339 期 2022 年 5 月 6 日 星期五
四大行均上调贷款利率 百万贷款每月多还130澳元
自澳洲央行（RBA）3日宣布11年以来首次加息后，澳洲四大行均已宣布上调贷款利 力测试利率数据也将上调。
率。这意味着大部分背负抵押贷款的澳人将面临更大的还款压力。加息还将给澳人带来什
么样的影响？ 兰格尔也认为，随着利率的继续上调，银行很可能将重新制定战略以吸引新客户。
为此，她建议首套房买家在进行贷款前，将各家银行的抵押贷款利率进行比较。
银行上调贷款利率
对于租客，AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为不用过于担忧
《澳洲金融评论》报道，自央行3日宣布加息消息后，澳洲联邦银行（CBA）率先宣 加息，因为推动租金上涨的主要因素是空置率，而不是现金利率。“一些房东可能会转嫁
布上调标准可变抵押贷款利率。很快澳新银行（ANZ）与西太银行（Westpac）也加入 还款压力给租客。但因为负扣税，还有一些房东不会这么做。”
队伍。国民银行（NAB）也已于4日早上宣布，将抵押贷款利率上调0.25%。不过，联邦
银行与澳新银行在3日的公告中未公布具体的上调力度。 奥利弗称，“为此，租金可能面临一些上涨压力，但我认为不会太大。”此外，库
舍提醒，现金利率上调也意味着储蓄利率将上调。
根据声明，联邦银行的自住型买家标准可变利率将上调至4.8%，澳新银行将上调至
4.64%。值得注意的是，联邦银行的利率变化将从5月20日起开始生效，澳新银行与西太
银行将从5月13日开始，西太银行则是5月17日。按照0.25%的贷款利率上调幅度以及25年
还款期计算，50万元的贷款每个月的还款额将上涨约65元（澳元，下同），相当于一年
780元；100万元的贷款，每月的还款额则将上涨130元，相当于每年1560元。
对此，Marickville Mortgage Choice贷款经纪人兰格尔（Chantelle Rangel）建
议，背负贷款的澳人应该尝试与贷款机构沟通以获得更好的利率，或考虑再融资。兰格尔
指出，人们还可以考虑拆分抵押贷款，将部分贷款转为允许额外还款的可变利率贷款，以
此抵消未来固定利率贷款上涨的部分。
加息对首套房买家与租客意味着什么？
SBS报道，房地产数据公司PropTrack经济研究主管库舍（Cameron Kusher）认
为，加息对首套房买家的影响有好也有坏。他认为，随着利率的上调房价很可能将下跌。
但从另一个角度来看，加息会影响澳人的贷款能力，因为银行在评估收入申请时使用的压
