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第 1320 期 2021 年 12 月 17 日 星期五
悉尼和墨尔本内城区房源逐步减少 房租上涨
根据 Domain 的最新数据显示，部分原因是首次进入市场的当地新租 城区下降了 21 澳元。Domain 的第三季度租房报告同样显示，自去年 3 月
户被更便宜的租金所吸引，澳洲首府城市的公寓房租金正在继续恢复。墨尔 以来，墨尔本内城区公寓房周租金中位数下降了 115 澳元，悉尼下降了 80
本和悉尼的公寓房出租房市场历来主要依赖国际学生和海外专业人士，这两 澳元。
个城市的租户类型正在发生变化，出租房受到很大冲击，租金大跌。
廉价的租金吸引了新的租户来到内城区，但这可能不会持续太久，
这些新的租户，包括返回办公室的专业人士，希望在市中心租一套实惠 Domain 的经济和研究主管 Nicola Powell 表示，租金可能会反弹到疫情
的公寓房，而不必每周从远郊或偏远地区为上班通勤超过十个小时。这有助 之前的水平，特别是一旦国际边境完全开放，移民和学生被允许返回以后。
于待租房数量的下降。Harcourts 房地产公司墨尔本市高级物业经理
Daniella Ferraro 说，现在租房活动更多，居住在墨尔本外围地区甚至是
偏远地区的专业人士都很有兴趣，他们希望避免长时间的通勤。
随着交通拥堵情况的恶化，疫情也不确定，人们对公共交通避之不及，
越来越多居住在 Geelong 或 Mornington Peninsula 的专业人士无法在
家工作，现在他们在内城区租房居住。CoreLogic 最新发布的《内城区租
房市场的兴衰》报告显示，便宜的租金是 10 月份租房活动热潮出现的缘由。
在全澳范围内，待租公寓房的数量正在下降，而一些城市的房租却在上
升。数据显示，截至 10 月底，内城区公寓房出租房源的数量比疫情之前的
广告数量低 55%，比今年 1 月的广告数量低 68%。同时，墨尔本的独立房
租金为全澳最便宜的，在截至 10 月的三个月里，市中心的公寓房租金回升
了 2.4%。
CoreLogic 结构的研究总监 Tim Lawless 表示，公寓房租金下降的
趋势开始反转，这更接近于独立房租金的变化。在疫情期间，由于封锁期间
人们希望寻找更大的空间，独立房的租赁出现了繁荣景象。但是，悉尼和墨
尔本的公寓房租金要反弹到疫情之前的水平还有很长的路要走。数据显示，
从去年 3 月到今年 10 月，墨尔本内城区的周租金下降了 91 澳元，悉尼内
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