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第 1319 期 2021 年 12 月 10 日 星期五

澳大利亚所有年龄段中45-54岁员工年薪最高

Instant office 发布的这项研究发现，澳大利亚员工的工资水平要

到45岁以后才达到顶峰，而所有员工的平均每周工资为税前1463澳元。

45 至 54 岁中年员工的年薪最高，为 80,298 澳元，相当于每周

1544.20 澳元。35 岁至 44 岁员工的年收入排在第二位，为 78,192
澳元，也就是每周 1503.70 澳元。

青少年的工资最低，年薪只有 19,952 澳元，相当于每周 383.70

澳元。然而，21 岁至 34 岁员工的收入开始增加，年薪为 58,365 澳元，
也就是每周 1,127.60 澳元。

55 岁及以上较年长澳大利亚人的每周收入为 1,373.40 澳元左右，
相当于一年 71,416 澳元。

这一数字略低于 45 岁至 54 岁之间的人，他们每周的收入为
1,544.20 澳元，一年可达 到 80,298 澳元。

数据还显示，全职工作的男性和女性之间存在着巨大的性别工资差
距，男性的平均 工资为每周 1810.90 澳元，而女性为 1515.60 澳元，

这意味着男性的收入要高出约 17%。

澳洲境内境外投资者回归 近40%买家借贷超过原计划

大批首次置业者被挤出市场

澳洲统计局的数据显示，2021 年 10 月，澳洲投资房贷款达到 97 房产贷款比较机构 Compare the Market 的调查显示，目前

亿澳元，增幅达 1.1%，这标志着投资房贷款连续 12 个月增长，也是 澳洲有近 45% 的购房者以低于 20% 的首付款购房。36% 的购房

2015 年 4 月以来的最高水平。但由于自住房贷款减少了 4.1%，房贷 者的借贷金额高于原先的计划，40% 的人称他们的借贷金额是他们
总额下降了 2.5%。其中首次置业者贷款已经连续 9 个月下降，10 月降 力所能及的最高水平。

幅达 3.8%。 最近公布的房产价格数据显示，悉尼的房产价格中位数自 2021

2015 年 4 月，投资房贷款曾创下 101 亿澳元的纪录。随后，监管 年开始上升了 25.23%，达到 133.3 万澳元。同时全澳的房产价格

机构对投资市场进行了干预。Canstar 金融服务集团执行总裁 Steve 上涨了 21.59%，达到 686,339 澳元。Compare the Market 机
Mickenbecker 表示，许多首次置业者去年涌入市场，但随着投资者 构的数字银行专家 David Ruddiman 表示，被飙升的房价吓坏的

的回归，首次置业者被“竞价淘汰”，为了帮助首次置业者进入市场，投 绝望买家正在承担更大的风险，提出比平时更高的报价，以便挤入房

资房贷款的发放需要减缓，如果 2021 年的情景再重演一遍，监管机构 产市场。“数据显示，恐惧因素是推动市场趋势的关键，63% 的受访
将不得不介入。 者承认他们尽可能快地购房以避免价格飙升。”

Mickenbecker 表示，澳洲审慎监管局（APRA）最近要求银行 Ruddiman 认为，如果他们现在不计成本购房，就要准备承受

持有更大的资本缓冲储备以支持投资房贷款，这主要是为了确保金融系 未来可能的加息和通货膨胀的打击。仅有不到一半的受访者

的稳定，但还有一个目标就是让投资房贷款放缓。监管机构上个月还出 （48%）在买房时用的是 20% 以上的首付款，这是避免支付贷款抵
台新规定，要求借贷机构用较高的利率测试借款人的还款能力。银行业 押保险的必要门槛。第二大群体（17%）的首付款在 10%-14% 之

预计房价将在 2023 年下跌，与利率上升的预期时间吻合。目前，澳洲 间，而 11% 的买家的首付款在 5%-9% 之间。令人惊讶的是，7%
四大银行的固定利率房贷都上调到 2% 以上。 的人居然不知道自己的首付款是多少。