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A 16 第 1310 期 2021 年 10 月 8 日 星期五
RAM首个上市房地产基金正式上线
澳洲资产管理公司 Real Asset Man- Woolworths 等大型超市。目前基金内 2 个 便在 2020 年新冠疫情最糟糕时期,我们基金
agement(RAM)上周推出其首个上市房 最有价值的房地产物业分别为: 旗下的房地产的租金收缴率也高达 92%,并
地产投资信托,名为 RAM Essential Ser- 1) 位处昆士兰州的 Coomera 在第二季度恢复到 98%。
vices Property Fund(RAM 基础服务房 Square,该商场市值达 7,680 万澳元,主 Scott Kelly 补充道 : “该基金将保持主动
产基金),并已向澳洲证券交易所(澳交所) 要租户为 Woolworths 超市及 Dan Mur- 管理的理念,藉由增加投资医疗用地和低风险
提交产品披露声明。该基金的市值预计将达到 phy's; 发展项目、严格挑选具备实力的长期租户,达
5.211 亿澳元,计划于 10 月底在澳交所上市, 致投资组合增值。”
2) 位处新南威尔士州的Mayo私立医院,
ASX 代码为 REP。
该医院市值达 4,800 万澳元,100% 由 另外值得一提的是,该基金的管理团队实
RAM 通过该基金投资于高质量澳洲医疗 Healthe Care 租用及营运。 力雄厚,其董事会由资深房地产专家 Greg
和具基础服务性质的零售房地产组成的防御性 Miles 和 Bryce Mitchelson,以及曾任于
RAM 澳皇拥有专门的房地产管理团队,
投资组合,为投资者提供稳定和安全的定期分 CBA 的 Marianne Perkovic 担任独立非执
由 15 名的房地产专业人士组成,他们在物色
红收入,同时具有收入和资本增长的潜力。 行董事;Scott Kelly 和 RAM 集团行政总裁
房地产投资机会方面有着丰富的经验。在过去
该基金上市时持有共 33 个房地产物业, 5 年里,该团队在澳洲完成了 36 项、市值合 Scott Wehl 则担任执行董事。
市值 7.063 亿澳元,目前加权平均资本化率 共超过 9 亿澳元的房地产交易。 该基金的发行由 Credit Suisse 和 UBS
为 5.85%,租户加权平均租约为 7.1 年。根 承销,Ord Minnett 和 E&P Corporate
RAM 澳洲行政总裁 Scott Kelly 表示,
据 2022 年财务预测和每股 1 澳元的发行价, Advisory 担任联席牵头经理。
高质量医疗和基础服务零售行业的房产物业投
投资者的预期投资收益率为 5.7%。
资收益长远利好,而且在澳交所并不常见,因 RAM 是一间专注房地产、信贷和私募股
此基金在现有物业资产的基础上,通过进 此这次上市的 RAM 基础服务房产基金正好能 权投资的澳洲财富及资产管理公司。RAM 于
行重大和积极增值发展项目,为投资者带来增 为投资者提供独特的投资机会。 2013 年在澳洲成立首个办公室,目前于悉尼、
长机遇。在基金的投资组合中,基础服务零售 墨尔本、布里斯班、上海和香港均设有办事处。
“在新冠疫情期间,非基础服务的物业都
房地产和医疗房地产几乎各占 50%,并分散 集团团队由超过 90 名金融专业人士组成,旗
受到了严重打击,但 RAM 基金持有的房地产
在澳洲五大州和北领地。投资组合最大的租户 下管理资金超过 19 亿澳元。
物业极具防御性,租金收入一直保持强劲。即
包括 Healthe Care 私人医院以及 Coles 和