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A 10 第 1310 期 2021 年 10 月 8 日 星期五

欧洲童话之国丹麦，房贷利率竟然是负数！

你家房贷利率是多少呢？你听说过贷款利 按揭买房的同时还能从银行获取额外收益，原 到了 2020 年疫情期间，丹麦利用负利率

率还有负数的吗？还真有不少国家利率是负 因在于按揭借款人需要向银行支付手续费，最 刺激房地产需求，2020 年，独栋住房的销售

数，比如欧洲的丹麦。丹麦，传统的欧洲富国， 后的结果仍是银行获得收益。但是，一时间“买 量猛增 15.4%，直接把丹麦 2020 年房价增

人称“童话王国”，在 2019 年就开始房贷负 房贷款还能从银行那里赚钱”的噱头纷纷等上 长率推高到 6.46%。

利率。利率负数？是不是贷款了银行还要给你 各国媒体头条。许多丹麦人购房热情也很高涨。 2021 年第一季度，独立房屋的销售较上

贴钱呢？那可不一定！今天的文章就带大家了 负利率的背后，是丹麦不惜一切地稳定住 年同期强劲增长 40%，自住公寓的销售同比

解一下房贷负利率是怎么回事？为什么丹麦会 房价的真相。2014 年的时候，虽然丹麦的 增长 37%。2021 年 5 月丹麦独栋住宅价格

实施负利率。 GDP 不到 4000 亿美元，但住房市场的贷款 指数较上年同期飙升 14%，这是连续第三个

2008 年金融危机之后，欧洲潜藏的经济 规模已经高达 5500 亿美元。此时的丹麦，房 月两位数的增长。

隐患纷纷爆发，2010 年起，欧洲多国陷入债 贷规模庞大，已经与国民经济，甚至成为事关 2021 年上半年，在首都哥本哈根地区，

务危机，经济持续疲软，丹麦经济受到重创。 经济安全的重大隐患。一旦房价下跌，或者出 自住公寓的平均要价同比飙升 14.4%，达到

2012 年 7 月，欧洲央行降息后丹麦克朗 现日本上世纪 90 年代泡沫经济那般场景，那 每平方米 49576 丹麦克朗（6665 欧元）。

面临对欧元升值压力，为稳定汇率，原本汇率 么这个欧洲小国就完了。所以，丹麦不惜一切 负利率“加持”之下，强劲的需求加剧了

就已经够低的丹麦央行，为了捍卫丹麦克朗， 代价维持高房价。 丹麦疫情以来住房市场上的供求不平衡。由于

首次推出了负利率。 近些年，丹麦的抵押贷款利率仍然为负， 去年以来，反反复复的疫情以及经济限制的法

在当时那个经济状况不能更加恶化，经济 2020 年的短期抵押贷款利率平均为 案，丹麦房地产开工数量锐减，去年住宅许可

增速连年几乎为 0% 的年代，丹麦负利率推出 -0.5%。此时，丹麦抵押贷款市场的规模相 证、开工和在建房屋数量大幅下降，住宅建筑
之后，没多久就见效，负利率极大刺激消费， 当于 2020 年 GDP 的 127.8%，高于 2019 许可证同比下降40.8%。住宅建设活动低迷，

让丹麦克朗的汇率短暂稳住。从此，丹麦人就 年的 122.4%。2021 年第二季度，丹麦未偿 导致供不应求。供不应求也成为了推高住房价
仿佛爱上了“负利率”这个调控方式一样。 还抵押贷款总额同比增长 3.7%，达到 3 万亿 格一个推手。

丹麦克朗（4030 亿欧元）。
到了 2019 年，丹麦首次推出房贷负利率 房价的飙升，让丹麦抵押贷款市场的规模

政策，当时，丹麦出现了首例负利率按揭房贷， 暴涨的房价，已经逐渐成为丹麦人心中的 相当于 2020 年 GDP 的 127.8%。加之丹麦

十年按揭贷款利率为 -0.5%。房贷负利率的 噩梦。2008 年，金融危机让丹麦住房市场短 以高税负著称于世，丹麦所得税率“起步价”

政策维持至今。 暂受挫，但是自那时以来，住房价格一路走高。 约为 37%，收入水准略微提高，就要按照

2013 年房价上涨 1.38%，2014 年上涨
事实上，所谓负按揭利率，并不意味着在 50% 左右缴纳，压低了个人可支配收入。
1.83%，然后逐年递增。