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第 1296 期 2021 年 7 月 2 日 星期五
澳洲主要城市CBD写字楼租金触底
在经历了持续 18 个月的下跌后，悉尼、布里斯班和墨尔本等主 都非常强劲。“我们的租赁团队也看到了更大的需求，但有一个警
要东海岸市场的 CBD 高端写字楼租金在 6 月季度创下了多年来的 告。。一般来说，更好的需求来自较小的租户。”他表示，更大的租户在
新低。不过，高纬物业（Cushman & Wakefield）的研究主管约翰• 确定长期人员配备需求时“仍然在观望”。“可以这么说，这是一个周
西尔斯 (John Sears) 认为，租金已接近触底，办公空间净吸收将在 期性的上升，但这种上升正在被朝着更灵活的工作方式的结构性变
今年晚些时候转为正值。 化所改变。”
高纬物业的最新研究显示，到目前为止，悉尼主要 CBD 的租金 然而，规模较小的公司正利用当前时机来升级办公室。西尔斯认
降幅最大，自 2020 年初以来净有效租金下降了 24%，当时的租金为 为，在就业形势趋紧之际，这将增强对员工的吸引力。
每平方米 875 澳元。目前价格已降至每平方米 665 澳元，较 3 月份
下降 3%，略低于前两个季度的下降速度。
悉尼房价跌幅最大的是疫情爆发后的 6 个月，当时租金下跌逾
15%。墨尔本的黄金地段租金在 2020 年 3 月为每平方米 455 澳元，
现在的走势略有不同。在最初的暴跌之后吗，优质物业租赁暂时企
稳，但在 2021 年墨尔本的封锁期间稳步下跌，在 6 月季度达到每平
方米 380 澳元。
在布里斯班，优质净有效租金到 2020 年基本保持稳定，然后在
今年第一季度急剧下滑。西尔斯表示 :“我认为市场正接近触底。”“尽
管最近悉尼和墨尔本的新冠疫情关闭，但我们看到了许多非常积极
的办公需求周期性指标。如果你看看商业状况——NAB 调查、股市、
资本支出意向——它们都是写字楼需求的良好领先指标，而且一直
