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A 20 第 1290 期 2021 年 5 月 21 日 星期五

社区购物中心与次区域中心命运大不同

小型社区购物中心和次区域购物中心之间的收 地产领域不同领域的命运差异。 Investment Management) 支持的 Elanor
益差距已扩大至 10 年来的最大水平，主要原因是大 Investors Group 以 1.45 亿澳元的价格收购了
研究人员在分析中写道 :“随着消费者支出行为
型零售场所的主要租户前景不确定。根据 PAR Toowoomba 购物中心，收益率为 7.9%。
的改变，对商业零售空间的需求也发生了变化。”“人
Group 的研究，次区域购物中心的收益率 ( 与价值
们对便利、社区和大型批发零售中心的需求依然强 五年前，它的所有者、私募股权巨头黑石集团
成反比 ) 已升至 7.5%，而社区购物中心的收益率则
劲，而大型购物中心的交易则较为低迷。”购物中心 (Blackstone) 以大约 1.88 亿澳元或更少的价格买
升至 6% 左右，这是近 10 年来的最大差距。
需求的变化已反映在估值参数中。” 下了这个区域内的购物中心。
2019 年初，这些零售地产以及大型零售店的投
由于 COVID-19，正常规则不再适用于我们的 Y Research 的达米安•斯通 (Damian Stone)
资收益率大致相同。在应对 COVID-19 疫情的最初
购物常规，也不再适用于零售商户和房东之间的关 和 Data App 的罗布•埃利斯 (Rob Ellis) 在 PAR
阶段，大型批发零售中心和社区购物中心的收益出
系。该研究显示，大型批发零售中心——由上市公司 分析报告中表示 :“机构所有者一直是积极的卖家，
现了全面飙升，而次区域购物中心则出现了相反的
Aventus 和 Home Consortium 经营的那种—— 他们减少这些资产的投资组合的速度就像是一场竞
趋势。
近年来已成熟为机构级资产，收益率从 2012- 2013 赛。”
次区域购物中心的一些主要租户：折扣百货商 年的近 12% 收紧至 5.5% 左右。
虽然以前的机构所有者在争夺次区域购物中心
店和全国性时尚连锁店面临逆风，给它们的估值造
与此同时，最近的销售突出了次区域购物中心的 ( 尤其是在非大都市地区 )，但现在他们的竞争似乎
成了压力，并推高了收益率。另一方面，随着在家办
风险溢价，一些金融中心的收益率为 8% 或 9%。即 是将这些中心出售给越来越少的潜在买家。
公和家庭装修的趋势在疫情期间加速，投资者对大
便如此，随着商业地产其他领域的收益率上升，这种
型批发零售中心的需求上升。 由超市和数量可控的专卖店支撑的社区购物中
溢价的程度开始对一些投资者具有吸引力。对比之
心，正被投资者视为风险低得多的资产。这些资产的
由 Real Investment Analytics、Data App 和 下，一些物流资产的收益率仅在 4% 左右。
防御性和不断变化的消费趋势，可能会让社区购物
Y research 组成的研究机构 PAR 表示，不同类型购
上个月，第一太平戴维斯投资管理公司 (Savills 中心在 2021 年保持其价值。
物中心的收益率差异越来越大，清楚地说明了零售

澳百年老宅$185万挂牌，特色在于酒吧和3个车库

墨尔本东北区 Diamond Creek 一套百年老宅 调”的酒吧，配有台球桌、壁挂式电视和 Harley
的三个车库使其价值得到进一步提升。该住宅建在 Davidson 牌的机车相关产品。Koiker 表示，在过去

Perversi Ave 32-36 号，地块面积达 4411 平方米， 20 年里，业主对房子进行装修，以保留经典的风格，
旁边是经过装修的三室住宅，设有泳池、温泉、“10 座 同时使其更贴近现代生活。Villa Bereguardo 内设

位”的圆形大厅和带 烧烤设施、顶棚的露天区。该住 有高天花板、彩色玻璃窗、原始的波罗的海（Baltic）
宅的指导价在 185 万至 195 万澳元之间。房产中介 松木地板、3 个壁炉和一个展示时代魅力的爪足浴

Peter Koiker 说：“这儿有三个车库，分别能停放一 缸。上世纪 20 年代，一名葡萄酒商建造了这处住宅。
辆车、两辆车和五辆车。”最大特色在于一个“很着 业主可观赏 Kinglake Ranges 的景色和城市风光。