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第 1533 期 2026 年 3 月 20 日 星期五

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1101/58 Villiers Street, North Melbourne, Vic 3051
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澳洲房市 3 年多来首次转向！ 2027 年 Q3 成关键节点

受创纪录的新房供应激增与持续加息的“双重夹击”，澳大利亚房地产市场即将迎来三
年多来的首次深度低迷。最新研究模型指出，2027 年第三季度将成为市场压力爆发的关键
时刻。

供应洪峰：史上最大单季增量，超均量 25%

由 Primara Research 为 HomeLoanRates.com.au 开展的研究显示，2025 年第四
季度市场将涌入惊人的 54,000 套新住宅。这一数字创自 2016 年来的最大单季增幅，比季
度平均供应量高出整整 25%。

尽管供应潮规模巨大，但分析强调，由于市场存在长达七个季度的滞后效应，供应激增
对房价的深远影响在短期内尚未显现。若供应维持在平均水平，2027 第三季度全国房价本
有望上涨 1.15%；然而在供应过剩的影响下，目前预测该季度全国房价将转为下跌 0.32%。

“两个市场”的分化

Primara Research 总监 Peter Drennan 将此形容为“两个房地产市场的故事”。新 SQM 反转：东部首府正式进入下行区间
州和维州合计占据全国约 57% 的住房总量，对供应和利率变动最为敏感，将成为本轮价格
下行的主驱动力。 本月初，SQM Research 下调了 2026 年市场预测。这一修正标志着此前乐观预期的重
大反转，意味着悉尼和墨尔本这两大风向标市场已正式进入下行区间。受能源冲击、通胀加
新州：预测显示，在截至 2027 年中的 18 个月内仅有 2.4% 的微弱增长，最早在 2027 速及澳联储加息威胁影响，东部首府城市前景黯淡。
年 6 月就可能出现 1.49% 的单季跌幅。
在 SQM 更新后的基准方案中，若现金利率在 2026 年中期攀升至 4.35%，悉尼房价预
维州：预计在 2027 年 9 月季度将下跌 1.44%，且整个 2026 年将经历多个季度的负增长， 计将下跌 2% 至 6%，墨尔本紧随其后，预计跌幅在 1% 至 4% 之间。
导致长达 21 个月的累计跌幅达 1.5%，中位价将降至 91.94 万澳元。
金融机构跟进：增速预测普遍下调
塔州及首都领地：也将面临 0.3% 至 0.7% 不等的跌幅。
多家金融机构也纷纷预测增速将放缓。澳洲联邦银行在最新经济报告中提到，澳联储 2
相比之下，供应缺口较大的市场则继续高歌猛进。预计昆州房价将上涨 13.1%，南澳攀 月和 3 月的连续加息，将使 2026 年和 2027 年的房价增长预测值分别削减 1% 和 2%。
升 13.8%，而西澳则以 16.3% 的惊人涨幅领跑全国。
澳新银行高级经济学家 Madeline Dunk 补充道，虽然布里斯班、珀斯等地的库存量仍
Drennan 指出，新州和维州正承受着借贷能力下降与供应激增的“双重打击”，而同 低于正常水平，但悉尼和墨尔本的新房源量已高于往常。她预计，这两大城市在 2026 年的
样的利率环境正引导资金流向昆州、西澳和南澳等更具韧性的市场。 表现将逊于其它地区，价格涨幅将不足 3%。