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第 1519 期 2025 年 11 月 28 日 星期五

澳洲政坛大地震！前副总理退出国家党，或将加入一国党

《每日邮报 》11 月 27 日报道，澳洲前副总理，前国家党党魁 Barnaby
Joyce 正式宣布退出国家党，并发表了一段长达 90 秒的告别演讲。此前有传闻称，
Joyce 或将加入韩森创立的一国党。

他在国会质询开始前的站到会场中央说道：“这大概是离发言席最远的地方了。
你被送到这里，他们就希望你去那边。”

Joyce 接着提到自己过去曾两次受到 Peter Dutton 的邀请，并暗示最近党内
关于“世代更替”的讨论让他看清了党内的倾向。

“我想，在这次变化中，当他们谈到代际更替时，很明显大家的意愿是什么。”
事 实 上，Joyce 的“ 跳 槽 ” 早 有 预 兆。 独 立 议 员 Sophie Scamps 和
他坦言，自己对党内领导层愈发感到失望，因为过去几周完全被排除在沟通之外， Monique Ryan 甚至在他发表演讲前，调皮地拍了拍自己中间席位的椅子，暗示
“我注意到最令人失望的一点是……过去五个星期，我没有收到国家党领袖的任何 Joyce 即将成为他们的“邻座”。
联系。这真的让人沮丧。”
据《每日邮报》了解，Hanson 过去几个月一直在幕后积极拉拢 Joyce，认为
“所以，在为国家党效力三十年之后，我决定退出。” 他是一位高知名度的加盟者，能够提升该党的公信力，并扩大其在传统选民群体之
外的影响力。
Joyce 随即列举了一系列他认为被党内忽视的重要议题，语气激烈而坚定，“我
们必须认真应对生活成本危机，这才是当下最重要的事。” 此前，Joyce 已宣布不会以国家党候选人身份再次竞选 New England 选区的
议席，这也为他以一国党身份竞逐参议院席位留下了可能。
他还严厉批评了农村医疗的现状，“我们有乡村医院，却没有医生，这才是真
正的问题。” Joyce 宣布退党的时机也颇具意味。在主要政党支持率下滑、自由党支持度跌
至历史低点的背景下，一国党在偏远地区的支持率正在显著上升，越来越多选民对
Joyce 表示，若要继续为这些问题而战，他需要一个比目前在反对党后座议员 主流政党感到失望。
席上的“弹射椅”更有力的位置。
最新民调显示，一国党的支持率正稳步攀升，已成为参议院中的潜在关键力量，
就在宣布这一决定之前，本周一晚上，他在堪培拉议员办公室与 Hanson 共进 并可能在下议院发挥扰动作用。部分民调甚至显示，该党支持率已超过绿党，成为
晚餐，也让外界关于他可能加入一国党（One Nation）的传闻进一步升温。 最受欢迎的非主要政党。

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《悉尼晨锋报》报道，那些在澳洲政府“5%首付计划”价格门槛以内的便宜房产，其价 住房部长Clare O’Neil公布的数据显示，上月共发放了5778份5%首付计划担保，比去
值的上涨速度，正快于那些价格过高而无法参与该计划的房产。 年同期增加了1878份。其中有2700份是政府扩大计划后新符合资格的购房者。O’Neil上周
表示，使用该计划的人数增长符合财政部的预期，该部门预计这项政策将在未来6年内推动房
专家表示，自上月该计划扩大范围以来，首次购房者的市场活动明显增加。不过研究人 价上涨约0.6%。
员也提醒，价格较为亲民的房产早在此前一段时间就已持续上涨，这不仅受到投资者需求推
动，也受到贷款限制的影响。 Lawless说：“这可能是迄今为止最有力的证据，说明该计划确实受到首次购房者的欢
迎。如果我是首次购房者，又没有20%的首付，我也会利用这个政策。”
根据Cotality的数据显示，符合该计划价格上限的住宅在10月上涨了1.2%，而超过上限
的住宅仅上涨1%。虽然差距看似不大，但从历史上来看，这一差异相当显著。 不过他提醒，低价房产上涨的趋势已经持续了一段时间。“这里的原因可能不止是首次
购房者计划，”他说，“最大的因素可能是市场的可负担性和还款能力限制，使更多需求转
该计划允许首次购房者仅以5%的首付购房，并免除贷款保险的费用，自10月1日起范围 向中低价位市场——因为在这个价位，人们能证明自己有能力偿还贷款。”
进一步扩大。目前，购买人数和购房者收入都不再设限。
他解释称，目前借款人即使仅支付6%的利率，银行也会按9%的利率进行偿付能力测
符合条件的房产价格上限分别为悉尼150万澳元、墨尔本95万澳元、布里斯班100万澳元 试，这是贷款审查的缓冲要求。
以及珀斯85万澳元。
Lawless认为，投资者同样在推动低价房产的需求，他们看到了在竞争加剧的环境中资本
在过去一段时间里，价格较低的房屋价值一直增长更快，因为高企的利率限制了买家的 增值的机会。
贷款能力。预算受限的买家因此集中抢购低价房产，而当现金利率接近零时，他们原本可以
借到更多资金。 在墨尔本，购房代理Wendy Chamberlain注意到首次购房者的咨询明显增加，预算区
间从50万澳元到5%首付购房计划的上限（95万澳元）不等。她表示：“这个市场整体还算活
Cotality的报告显示，截至10月的三个月内，全澳市场中价格处于最低四分位（最便宜 跃，但要看具体类型——公寓到处都是……目前市场的某些板块还比较不稳定。”
的25%房屋）的房屋价值上涨了4.2%，而价格最高四分位的房屋仅上涨2.2%。这一趋势在独
立屋市场比公寓更为明显。 她补充称：“拍卖会上买家和竞标者都比以前多了。首次购房者确实活跃，他们在看中
的房屋上竞争明显增强，市场活动和竞争都在升温。”
分城市来看，悉尼独立屋涨幅为3.4%（高价区1.7%），墨尔本为2.5%（高价区
0.5%），布里斯班为5.2%（高价区4.5%），阿德莱德为4.1%（高价区2.6%），珀斯则达到 在悉尼，买方代理机构负责人Michelle May也观察到咨询量上升，并称开放看房活动
6.6%（高价区4.5%）。 非常火爆。她形容价格上限以内的拍卖“竞争异常激烈”，而“父母银行”的参与尤为明
显。
Cotality研究总监Tim Lawless指出，市场低价区的表现明显优于其他区间。他认为首次
购房者援助计划可能是原因之一，但真正的影响仍需通过更长期的数据观察才能判断。 她说：“我们常常看到父母在旁边鼓励孩子，比如‘我会帮你付钱’。”