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第 1497 期 2025 年 6 月 27 日 星期五

澳洲近七成租户担心申请维修会导致租金上涨

一项新调查显示，近七成租户担心申请维修会导致租金上涨，反映出澳洲房东与租
户之间的权力动态正在发生转变。

据 RealEstate 网站报道，澳洲租赁市场通常对房东更有利，在租金上涨和住房选
择有限的情况下，许多租户不敢维护自己的权益。

澳洲社会服务委员会（ACOSS）等机构本周发布的一项新调查发现，68% 的租户
表示担心申请维修可能导致租金上涨。

这项调查访问了全澳 1019 名私人租赁市场的租户，发现半数受访者居住的房屋需
要维修，其中十分之一需要紧急维修。

ACOSS 首席执行官 Cassandra Goldie 表示，澳洲住房市场存在严重缺陷。 ACOSS 研究发现，三分之一的租户若租金上涨 5% 就会无力支付。然而，全澳租
金仍在继续上涨。PropTrack 最新数据显示，2025 年第一季度澳洲中位租金同比增长
“私人租赁市场的租户不敢申请必要的维修，因为担心租金上涨或收到驱逐通知， 5%，达到每周 630 澳元。
这完全不可接受。每个人都应该能住在安全的家中，不必一直担心失去住所。”
REA 集团高级经济学家 Anne Flaherty 表示，近年来澳洲租赁市场对租户而言极
近年来，澳洲租户的日子并不好过：租赁房源减少，找房竞争加剧。这导致许多租 具挑战性。“权力天平已向房东倾斜，尤其是过去五年。”
户不得不勉强接受不太符合需求的房子，而当他们终于找到理想房源时，又可能因担心
租金上涨而不敢充分行使权利。 “但并非每个区都如此，租户和房东都需要关注本地市场情况。有些区租金涨幅极
大，但最近几个月也有不少区租金明显下跌。”
但重要的是，租户需要了解自己所在地的保护政策。各州和领地的租户权利有所不
同，但全澳有一些共同准则，例如安全健康的居住环境。 Flaherty 指出，整体而言租赁市场对租户仍是挑战，但也有积极迹象：不少区租金
正在下降，越来越多投资者重返市场，增加了租赁住房供应。
此外，租户有权享受隐私——房东不得未经通知突然上门检查，也有权提前终止租
约，但可能需要支付违约金。尽管鼓励租户维护自身权益，但这一切都笼罩在租金不断 该调查由 ACOSS/UNSW 牵头的“贫困与不平等合作组织”、国家住房协会
上涨的背景下，许多租户已难以承受。 （National Shelter）和全国租户组织协会（NARO）联合发布。

ATO 提醒：报税不要操之过急！

这个时间最合适

澳洲九号台 6 月 26 日报道，澳洲税务局（ATO）提醒纳税人：报税不要操之过急。

澳洲税务局近日发出警告，提醒纳税人在提交纳税申报表时过于急于求成反而可能弄

巧成拙。税务局建议，最好等到收入报表被标记为“tax ready（可报税）”且已由税务
局预填数据后再提交报税表。

据统计，去年有 14.2 万名纳税人因为操之过急，不得不修改自己的报税表，或者在被
税务局调查后不得不进行修改。其中不少人在 7 月初就提交了报税表，但未能正确申报自
己的收入。

为避免这种情况发生，澳洲税务局助理专员 Rob Thomson 建议，最佳报税时间为 7
月下旬，以便让税务局预填一些所需信息。

他表示：“我们理解报税是每年必须完成的任务，但没必要急于一时。最佳报税时间
是 7 月下旬，届时所有信息都已准备就绪。”

Thomson 解释称，税务局会将来自雇主、银行、政府机构和医疗保险公司的信息预
填到纳税申报表中。无论纳税人是使用注册税务代理还是自行申报，这些预填信息都有助
于一次性正确完成申报。
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等待预填信息可以降低出错的可能性，从而避免在获得退税时出现问题和延误。
Thomson 补充称：“如果您等到 7 月下旬再报税，只需检查信息，添加遗漏的内容，并 ո֛ ϋj €DPNQBSJTPO SBUF 
包括您有资格申请的任何扣除或抵免。”
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对于急于做好报税准备的纳税人，Thomson 提醒：“请确保您有所有必要的记录，
确保个人信息和银行信息是最新的，并查看澳洲税务局的职业指南，了解您可能能够申请
的扣除项目。”