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第 1434 期 2024 年 3 月 29 日 星期五

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率已开始上升，但水平非常低，仍低于大流行前的水平。

他说：“大多数借款人将处于积极的资产状况，如果他们需要出售，他们可能会主
动出售房屋，并以高于购买价格的价格出售房屋。一般来说，我们发现投资者更愿意在
转售时遭受损失，因为你消除了决策中的情绪。”

房地产买家权益倡导者阿拉斯泰尔·梅尔斯(Alastair Mairs)表示，单元房密集的郊

区销售亏损的比例很高，可能是投资者抛售负扣税房产的结果。

“他们说：‘好吧，让我们摆脱他们吧。这不起作用，前一周我们试图在Clifton
Hill买一个房子。业主拥有三座Victorian时代和Edwardian时代的联排投资房产。他已
经80多岁了，没有收入，所以他不得不卖掉一套来支付另外两套的土地税。租金在上
据《时代报》报道，2023年最后三个月，墨尔本市府区域40.7%的房地产交易出现 涨，但仍然无法抵消这些费用。”
亏损，远远超过墨尔本其他地方政府区域。
资本增长前景不佳也导致投资者纷纷套现。
周三发布的 CoreLogic 付出与收获报告发现，墨尔本市府区域，包括CBD、
Carlton、East Melbourne和Kensington，紧随其后的是Stonnington（27%的房产交 “这也是一种长远的眼光。五年后我能赚到钱吗？这是一个‘我们在这里做什

易亏损）、Port Philip（21.3%）和Yarra（19.3%）市府的房产交易亏损比例较高。 么？’的问题，”我们是继续每年投入3万澳元来实现这一目标，还是减少损失？这是
一个难以抉择的问题，但事实就是如此。
总体而言，房地产卖家盈利的可能性比亏损的可能性更大，而且他们的前景一直在
改善。在整个澳洲，94%的房产交易在12月季度实现了盈利，高于三个月前的93.6%。 Wakelin房地产咨询总监贾罗德·麦凯布（Jarrod McCabe）对此表示同意。
与此同时，在墨尔本，91.1%的房产交易实现盈利，与上一季度持平。
“许多中介都表示他们正在出售大量投资者的房产，但他们并没有把房子卖给
Lawless表示，利率上涨和生活成本上升将使借款人更难偿还住房贷款，房贷拖欠 投资者，”

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由于澳洲合格的数学教育工作者“灾难性地供不应求”，五分之二的中学
数学任课教师实际上根本没有接受过数学教学培训。

一组机构进行的审查发现，拥有数学学位的大学毕业生都选择了数据科学
和金融领域的工作，而不是当老师。这导致中学数学教师长期短缺。

因此，学校校长被迫把教师分配到那些实际上超出其教学能力的班级。据
澳洲数学科学研究所（Australian Mathematical Sciences Institute）共同领
导的这项审查估计，75%的7至10年级学生在中学期间至少碰到过一次“外行”
的数学老师。该研究所所长马尔尚特（Tim Marchant）说，这危及了学生的学
习。他说：“合格的数学教师更善于调动孩子们的积极性，尤其是在高年级数学
科目（如数学方法和专业数学）上，但一段时间以来，这些科目的参与率一直在
下降。”

维州鼓励中学教师在完成核心科目和实习的同时，在希望专攻的学科领域
完成长达三年的高等教育学习。

但是，一旦他们加入教师队伍，是否可以教授他们不具备资格的专业课
程，则由校长决定。马尔尚特教授说：“中学教师队伍有近15万人，而数学老师
约占17%，因此这个问题很庞大。”

州政府已与高等院校合作，为现有教师提供提升技能和获得数学与技术等 ओਗлଟj €DPNQBSJTPO SBUF 
学科资格的机会。然而，马尔尚特教授说，这些举措以及阿尔巴尼斯政府的“国
家教师队伍行动计划”都只是“创可贴”，可能需要十年时间才能产生影响。
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截至本周一，维州教育厅的外部应聘门户网站上公布了76个数学教师职
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三个月前，经合组织（OECD）最新的国际学生评估项目（PISA）显示， ,BZF 4IJI
维州10年级学生的数学学习成绩落后了半年多，几乎每两名学生中就有一名数学
成绩不达标。