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12         第 1365 期 2022 年 11 月 4 日 星期五




         预算案公布五年建100万套可负担住房 哪些人获益?





                                                                                                          才开始,为什么我们要等将近两年才开始?政府说,

                                                                                                          这是因为在建筑方面的供应限制,基本上要等到建筑

                                                                                                          活动的速度预测下降的时候才能开始。查默斯说:
                                                                                                          “这个[建筑]行业[现在]非常忙碌......我们需要处理好技

                                                                                                          能和劳动力短缺的问题,我们需要处理好供应短缺的

                                                                                                          问题。”



                                                                                                              但这并不是预算案中提到的唯一用于经济适用房

                                                                                                          的支出。除了这项住房协议,政府还有另一项计划,
                                                                                                          即在五年内建造两万套社会经济适用住房,这是总计

                                                                                                          100亿澳元的住房未来基金拨款的一部分,这笔基金还
                                                                                                          将用于为公共卫生与安全的一线员工建造一万套经济

                                                                                                          适用房。
           韩国年轻人欢庆万圣节的夜晚如何沦为百余人丧生的噩梦?


             放眼全澳大利亚,你会看到每个地方的住房市场                       弥补市场价格和人们能够负担的价格之间的差距。                           我年纪大了,想换小房。

         都面临巨大压力。这使得联邦政府在新的《住房协                                                                           预算案里有什么适合我的吗?

         议》(Housing  Accord)下提出新建100万套住房的                这些房子会建在哪里?
         目标听起来像是及时雨。                                                                                          可能有。如果你想卖房,那么售房款将在两年

                                                              我们还不知道,但并不局限于城市。                            内免于被纳入养老金资产测试(pension                   asset
             但是,这里面有很多细节,现在让我们来分析一                                                                        testing)。

         下究竟发生了什么。                                            查默斯说,澳大利亚各地乡镇地区也需要这些房

                                                         子,这个项目并不局限于主要城市地区。他说:“我                              如果你想把部分售房款投入养老公积金以获得税
         政府承诺了什么?                                        们需要人们能够住在上班地点附近。”                                务优惠,政府已经把通过“换小房”(downsize)向

                                                                                                          养老公积金缴款的合格年龄从60岁降至55岁了(此举

             目前联邦政府自己只敲定了要额外建一万套住宅                       为什么要等到2024年?                                     旨在为年轻人和家庭腾出住房)。
         (而且直到2024年中期才会开始动工),因此连预算

         案也把这100万的目标称作是“理想的”。                                 我们知道《住房协议》下的住宅必须是新的,至                           还有一些计划,让你只需支付较少的首付款就能
                                                         少有七星级的能源效率,并且“位置好”,即靠近商                          更容易买到房,包括“帮助购买”(Help to Buy)(针

             联邦政府将在五年内拨款3.5亿澳元来实现这一目                     店、交通、学校和其他关键基础设施。                                对低收入者),即联邦政府“购买”你的房屋股权。对

         标,而各州和领地则负责支持额外的一万套住房,这                                                                          于乡镇地区的首次购房者,每年有一万人可以只需付
         使新建房达到《住房协议》中提到的两万套。                                 但是,这个项目五年的实施时间要到2024年中期                     5%的首付就可以买房,该计划于今年10月启动。



         好吧,那么我们如何才能达到100万的目标?




             这就需要私营的利益相关方参与进来了,主要是
         那些寻找投资目标的养老基金,这些基金将建造其他

         房屋。但国库部长吉姆·查默斯(Jim                Chalmers)

         说,虽然一些基金签署了这个“巨大而雄心勃勃的目
         标”,但仍有更多的工作要做。他说,这都是为了帮

         助解决市场缺乏可负担得起的出租物业这一问题。他

         说:“我们希望找到由于低空置率和高租金将人们挤
         出市场的那一部分。”



             但联邦政府必须使这些项目在商业上具有吸引

         力。有了联邦政府的“小额可用性付款”,将有助于                            国库部长查默斯称100万套住房是一个“宏大的目标”。
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