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第 1326 期 2022 年 2 月 4 日 星期五

澳洲人住房贷款达3700亿澳元

貸款期終生利率折扣

澳大利亚去年的新住房贷款达到创纪录的近 3700 亿澳元，澳洲人利用
创纪录的低借贷成本，以 30 多年来最快的速度推高了房价。周二的官方数
据显示，截至 12 月的 12 个月中，新的抵押贷款总额比 2020 日历年增长

了 51%，仅在 12 月就增长了 4.4%，创下 328 亿澳元的月度记录。

由于自住者和首次购房者贷款环比增长 5.3%，以及投资者抵押贷款增
长 2.4%，推动总额飙升，支撑了首府城市全年的平均房价增长 21%，这
是自 1998 年以来的最大年度涨幅。对住房贷款的巨大需求或使得监管机构
個人退稅 $66 起 再次采取行动抑制信贷活动。不过，周二的单独数据显示 1 月份房价增长放
小生意退稅 $165
公司/信託退稅 $330 缓，此外，固定和浮动贷款利率越来越高或导致房价增长放缓。
GST（BAS）申報 $77 起
BIS 牛津经济研究院经济学家 Maree Kilroy 称：“预计 2022 年贷款

将进一步收紧，监管机构正准备进行进一步的宏观审慎干预，澳央行在年底
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前调整现金利率的可能性有所增加。”

浮動利率：3.65% （comparison rate: 3.69%）

固定3年：3.79% （comparison rate: 4.85%）
James Lin （林耀鑫）0412 113 188
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Kaye Shih 0450 548 020
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