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第 1320 期 2021 年 12 月 17 日 星期五

林秋貴大律師 會計稅務 貸款

Francis Lim Barristers & Solicitors & Registered Tax Agent

在澳大利亚，千禧一代如今想要买房越来越难

对于没有家庭财富的人来说，拥有住房似乎是遥不可及的事情，因为工 CoreLogic 澳大利亚住宅研究部门负责人 Eliza Owen 表示，金融体
资增长完全无法跟上房价飙升的速度。澳洲央行的一张图表揭示了当今首次 系的改革让房主利用其资产可以购买更多房产，这促使房价相对于收入增长

置业者面临的挑战，显示了过去 30 年房价与收入相比的惊人增长。 更快。澳大利亚统计局表示，近年来工资增长缓慢，截至 9 月份的一年中，

在 1990 年代初期，房价徘徊在家庭可支配收入的 2.5 倍左右，但现在， 澳大利亚统计局的数据仅增长 2.2%，而同期首府城市的房价上涨了
21.7%。
同一指标约为 5.5 倍。多年来利率大幅下降推动了房市繁荣，银行允许家
庭借入更多资金导致房价上涨，然后利用他们不断上涨的资产来扩大房屋或

购买投资物业。与此同时，经济学家表示，新房的供应跟不上需求。

Grattan Institute 家庭财务项目主任 Brendan Coates 表示：“两
个主要的制约因素是，我能负担得起押金，我能负担得起还款吗？”一旦有
人买了房子，他们今天的抵押贷款利息成本将处于历史最低水平，以 2 开头

的抵押贷款利率令前几代人羡慕，要知道 1990 年的时候现金利率曾达到过
17.5%。

但现在租房者指出，按澳大利亚主要首府城市房价中位数来看，廉价抵
押贷款几乎没有帮助，20% 的首付款根据 Domain 的数据，在悉尼接近
300,000 澳元，按墨尔本房价接近 208,000 澳元。

更有可能拥有的住房是来自祖父母的遗产，或者来自父母银行的礼物或

担保。就连澳洲央行助理行长 Luci Ellis 上个月也表示，父母辈租房的人“将
处于更加困难的境地，他们只有自己才能真正入住”。

Coates 先生指出，年轻人的住房拥有率有所下降，但降幅最大的是低
收入年轻人。“如果你收入不高，而且你没有有钱的父母帮助你，事情就会

比较糟糕。除非我们采取行动，否则这个问题会变得更糟，其后果将是住房
拥有率的长期下降将重塑澳大利亚社会。”