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       澳洲公寓价格开始反弹






























           自从新冠疫情开始以来，随着可负担能力的恶化和更多的投资者重返
       公寓市场，公寓价格的增长开始逐步赶上独栋屋的增长。整个第一季度，澳

       洲首府城市独栋屋的上涨速度比单元房快约 1.1%。但 CoreLogic 的分
       析显示，到了 8 月，平均差距缩小到 0.7%。其中，悉尼地区缩小的差距最

       为明显，独栋屋平均价格是单元房的 1.6 倍。自 3 月份以来，这一差距一
       直在稳步收窄，8 月份仅为 0.6%。3 月份时，这一差距达到了有记录以来

       的最大水平，为 2.2%。CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“独
       栋屋和单元房之间的差距正在明显缩小，主要是因为与更高密度的单元房

       相比，独栋屋的可负担性正大大降低。”“悉尼家庭在买独栋屋上的花费是
       其家庭年收入总额的 11.3 倍，而在买单元房上的花费是 7.7 倍。” Law-

       less 先生表示，投资者活动的不断增长将有助于进一步缩小差距。“投资
       者是目前市场中增长最快的部分，投资者的需求往往偏向于单元房市场。”




        澳洲零售商囤积大量库存！黑色星期五至关重要！
       维州将再接1500名季节工入境

          已有上千人拿到$2430奖金                                                          的。”“我们能够保持较高水平的库存，并逐渐减少库存。”

             如果库存过剩的零售商被迫清理数十亿澳元的额外库存，以期在封锁
         后消费者支出反弹，今年黑色星期五的销售额将超过以往任何时候。
                                                                                      但安永首席经济学家乔 · 马斯特斯（Jo Masters）表示，在零售前景

             包括 Harvey Norman、JB Hi-Fi、Super Retail Group、The                     不确定的情况下，将库存水平调整到正确水平是一项重大挑战。“根据环境

         Reject Shop、Wesfarmers 的 Kmart 和 Bunnings 连锁店、鞋类零                        变化把库存做对真的很棘手，做错库存的成本也很高。从某种意义上说，这
         售商 Accent Group 和家电制造商 Breville 在内的零售商都增加了库                              是两个最糟糕的情况。”马斯特斯女士表示，最近的零售销售数据表明，由

         存，以缓冲全球库存短缺和运输延误。然而，当新州和维州的封锁限制开始                                        疫情引发的消费热潮开始放缓，家居用品支出连续三个月下降，7 月和 6

         放松时，如果消费者需求未能强劲反弹，零售商将不得不大幅降价以清理                                         月时尚支出大幅下降。“我们将迎来黑色星期五（11 月 26 日）和网购星期
         库存。根据澳大利亚统计局的数据统计显示，6 月季度零售库存增加至                                         一（11 月 29 日），如果零售商看到需求在那个时候持续下降，那么这些销

         397 亿澳元（包括机动车、燃料、食品、商店和非商店零售），而 2020 年 6                                 售是清理库存的好机会。”“但这次清理库存会很昂贵，因为运输成本上涨

         月季度为 353 亿澳元，库存价值增长速度远快于成交量。Jarden 分析师                                   了 ...... 以及澳元贬值。”虽然消费者可以享受较低的价格，但非必需品零
         本 · 吉尔伯特（Ben Gilbert）表示，2021 年 6 月底的库存比 2019 年                           售商面临着利润率的下滑。

         6 月的库存高出 20%，当时疫情引发了家居用品、电器、体育用品和消费
         电子产品的支出激增。“库存天数”衡量企业在出售库存前持有库存的平均

         天数，比 2019 年高 25%，比 2020 年 6 月高 6%。


             零售商淡化了库存过剩的威胁，称他们的额外库存大多是受欢迎的核
         心产品或没有使用期限的库存。许多零售商认为，鉴于全球供应链中断，最

         好是库存过剩，而不是库存不足，因为许多人在去年圣诞节前夕，错过了一

         波销售潮。Super Retail Group 首席执行官安东尼·赫拉蒂
        （Anthony Heraghty）在上月公布全年业绩后表示：“我宁愿把库存放

         在库房和货架上，也不愿四处找货源，现在在澳洲境内进货，几乎是不可能
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