Page 3 - cc

3
第 1306 期 2021 年 9 月 10 日 星期五

澳洲央行：房产市场现在正处于微妙平衡

在高负债与收入比率下，抵押贷款急剧增加，这是支持澳洲宏观审慎调 尽管外界预计新冠变异病毒将 " 延迟经济复苏，但不会破坏经济复
控以遏制房地产繁荣的最新证据。澳大利亚审慎监管局（APRA）周二公布 苏”，但他表示，复苏的时机和力度尚不确定，且可能比今年早些时候的反

的数据显示，6 月季度新房贷款中有 21.9% 的债务至少是收入的 6 弹要慢。
倍——比去年 9 月季度的 16.3% 大幅跃升。
洛威博士上次谈到宏观审慎控制的问题是在 7 月份，当时他说没有必
比如，麦格理研究（Macquarie Research）最近在 7 月份对信贷趋 要采取三种政策选项（包括：提高抵押贷款利率的 2.5% 缓冲以确定可偿

势进行的一项评估得出的结论是，监管干预的风险已有所缓解，而非增加。 还性，针对高的贷款与估值比率；以及针对高债务收入比率）中的任何一

因为除陷入困境的澳新银行业务外，各大银行的住房信贷年化增长率已从 种。
6 月份的两位数降至 6%-7%。
本月洛威博士表示，信贷增长已经回升，并以 6% 至 7% 的速度运
麦格理将此归因于澳洲一半以上人口处于封锁状态。问题的关键在 行，并且可能会进一步增加。但是，澳大利亚的家庭债务已经很高，债务以

于，为房地产市场制定正确的方针，仍然需要监管机构在各种考虑之间进 比工资“快得多”的速度增长并不符合澳洲的最佳利益。“现阶段家庭债务
行适当的调整。监管机构似乎更关注宏观层面，而不是让市场保持平稳的 增长高于收入增长，但高出并不算多。如果我们看到家庭信贷增长相对于

审慎政策措施。 收入增长存在巨大且持续的差距，我们会考虑各种政策应对措施来解决这

个问题。”
考虑到高度的不确定性，有关干预时机的预测有点不确定。澳新银行
资深经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）此前曾预测澳洲央

行将在今年年底前加息，现在她认为更有可能是在明年上半年，很可能是

在第一季度。

导致这一变化的原因，新冠变异病毒对经济的影响。澳大利亚央行行
长菲利普·洛威（Philip Lowe）周二表达了这些担忧，他宣布将维持现金

利率在 0.1% 不变。

澳大利亚拟推出新法 加强监管电子支付服务

澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）拟将推动一项新立法，禁止大型科 事前监管，韩国刚刚通过了管理与苹果和谷歌应用商店相关的一系列限制

技公司在竞争之前，自行选择自己的应用程序、服务和支付平台。届时，苹 问题的法律。
果、谷歌、脸书和其它大型科技公司的反竞争行为将面临严厉的监管。

ACCC 主席西姆斯（Rod Sims）表示，将于明年初与业界讨论拟定

中的法规，其中包括允许澳洲取缔诸如将应用程序与操作系统捆绑，或阻
止软件开发商使用他们选择的支付系统等行为，并将对违反这些规定的公

司处以“非常严厉的罚款”。

这种“事前”监管，即提前禁止特定的反竞争行为，而不是“事后”处理的
举措已经在澳洲的电力和电信市场实施。据悉，苹果和谷歌等公司在产品

竞争之前推广自己的软件和服务，将是 ACCC 关注的一个主要领域。“数

字平台现在也在参与金融服务，苹果公司却不允许其他人使用其 NFC（近
场通信）进行非接触式支付。”

8 月份，澳洲财长弗莱登柏格（Josh Frydenberg）也提议对大型科

技公司在金融服务中的作用进行更严格的监管，并建议采用国家利益触发

机制，以命令苹果公司向联邦银行等竞争对手开放 Apple Pay 数字钱包。

西姆斯称，ACCC 提交的报告审视了其对大型科技公司长达五年的调

查，并建议政府应该采取什么措施。

欧盟、英国、德国、日本和美国都在考虑对大科技公司进行某种形式的