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第 1213 期 2019 年 10 月 25 日 星期五

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第 1306 期 2021 年 9 月 10 日 星期五

澳大利亚偏远地区住房需求开始逐步放缓

澳洲买家对城郊住宅的需求似乎正在放缓，自今年初以来，这些地区的 Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，尽管城郊移民
房价涨幅低于首府城市，不过最近的封锁可能会引发新一轮购房潮。专家 人数仍处于创纪录水平，但自 3 月以来已有所放缓。“这种转变很可能已经

表示，生活方式向这些地区的转变已经放缓，当地买家的负担能力显着下 减缓，尤其是生活方式的转变。”“虽然悉尼和墨尔本目前仍处于封锁状态，

降。CoreLogic 的数据显示，在 1 月至 8 月期间，新州偏远地区的房价上 但随着陆续解封，越来越多的人也将被召回办公室上班，这意味着离市中
涨了 15.5%，而悉尼则上涨了 22.5%。 心太远的地方不再那么方便。”

同样，昆州地区的房价上涨了 15.6%，而布里斯班的房价上涨了
16.8%。同期，南澳大利亚偏远地区的房价也录得 9.8% 的较慢增长，而

阿德莱德的涨幅为 14.4%。墨尔本的增长率为 14.9%，而维州城郊地区

的增长率为 15.9%。然而，这一趋势在 8 月份发生了逆转，墨尔本房价上
涨了 1.4%，而维州城郊地区的房价上涨了 1.3%。

自 1 月底以来，首府城市平均房价上涨了 16.8%，而城郊房价上涨了

14.7%。在宽松政策生效之前，自 2020 年 4 月以来，城郊房屋价值的资

本收益率一直高于首府城市地区。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，在迄今为止的房地产周

期中，城郊房屋价值的增长速度快于首府城市市场，许多城郊此前相对于

首府城市的负担能力优势已荡然无存。“收入跟不上房价上涨的步伐，特别
是对于一些城郊市场的‘本地’购房者来说，他们可能无法从大城市的收入

或先前拥有的房产中获益。”“有趣的是，我们听说过很多当地人在他们曾
经生活和工作过的地区买不起房子或租房的故事。”